Производитель круп «Мистраль» купил крупный склад на юге Подмосковья
Это первая сделка на рынке логистической недвижимости в этом году
Производитель и дистрибутор бакалейной продукции «Мистраль трейдинг» договорился с PNK Group о покупке у нее 53 000 кв. м в логистическом парке «PNK парк Коледино», в 20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к обеим компаниям. Сделка закрыта, уточнили управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов, директор по логистике «Мистраль трейдинга» Сергей Агафонов и представитель JLL, брокера со стороны продавца.
«Мистраль трейдинг» – крупный производитель круп, а также дистрибутор таких брендов, как хлебцы Finn Crisp, соусы Kikkoman, пасты Pomato и др. Основной владелец компании – Беслан Агрба, согласно ЕГРЮЛу. «Мистраль трейдинг» приобрел индустриальное здание в «PNK парк Коледино» для консолидации производственных и логистических мощностей в одном месте, передал Агафонов. Сейчас, по его словам, производство и складские площади располагаются на разных объектах: «Траст-терминал-Лыткарино», «Бородино» в Мытищах и в комплексе в Подольске. Кроме того, бизнес компании растет, для чего и потребовалось расширение площадей, добавляет собеседник «Ведомостей». Так, в 2018 г. «Мистраль трейдинг» начал производство хлебцев FitStart.
Сумму сделки стороны не раскрывают. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев оценивает стоимость складского здания в «PNK парк Коледино» в 1,85–2 млрд руб. Похожая оценка – 1,5–2 млрд руб. – у директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Сергея Кузичева. Замдиректора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев считает, что оно стоит дешевле – 1,5 млрд руб.
Здание, которое покупает «Мистраль трейдинг», изначально строилось под другую компанию, напоминают консультанты, работавшие с объектом. В прошлом году переговоры о его аренде вел Ozon. Но онлайн-ритейлеру этих площадей оказалось недостаточно, и сделка сорвалась. Ozon в итоге договорился арендовать под новый распределительный центр 94 000 кв. м (с расширением до 122 000 кв. м) в логистическом парке «Север» на Ленинградском шоссе. Эта сделка стала крупнейшей по итогам 2018 г.
Покупка индустриального комплекса в «PNK парк Коледино» – первая крупная сделка по покупке складского объекта в этом году, указывают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, до сих пор компании предпочитали арендовать такие объекты, нежели покупать. Так, по их данным, сеть спорттоваров «Спортмастер» договорилась об аренде 35 000 кв. м в парке «Холмогоры». Кроме того, ранее источники «Ведомостей» рассказывали о планах ритейлера «Вкусвилл» снять 104 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Вешки», а Lamoda и «Яндекс.Маркета» – 50 000–60 000 кв. м (с расширением до 100 000 кв. м) и около 40 000 кв. м (с расширением до 80 000 кв. м) соответственно в логопарке «Софьино». Но о закрытии этих сделок пока не сообщалось.
Правда, некоторые консультанты особых плюсов от покупки складов не видят. При текущих ставках аренды сегодня выгоднее снять площади, чем их приобретать, считает Григорьев. «Напротив, сейчас самое удачное время для покупки складов – в течение года ставки аренды на объекты класса А должны вырасти на 7–10%, что приведет и к увеличению стоимости самих комплексов», – возражает Перфильев. С учетом крайне удачного месторасположения «PNK парк Коледино» как склада ставки аренды там будут на верхней границе рынка, добавляет эксперт.
Инвестиционную составляющую в сделке с «PNK парк Коледино» подтверждает и Агафонов. По его словам, «Мистраль трейдинг» под собственные нужды пока займет лишь примерно половину купленного объекта: оставшиеся 27 000 кв. м, которые в среднесрочной перспективе будут использованы под развитие и расширение бизнеса, сдадут в аренду.