На месте «Машиноаппарата» в Хамовниках могут построить элитное жилье или офис

Владельцы завода «Машиноаппарат», расположенного в Большом Саввинском переулке в Хамовниках и занимающегося разработкой и производством бесконтактных электродвигателей, ищут покупателя на акции предприятия. Об этом «Ведомостям» рассказали два брокера по элитной недвижимости и подтвердили два девелопера, получивших предложение о покупке. Заводу принадлежат права на участок в 0,8 га, на котором расположены строения общей площадью около 20 000 кв. м, знают собеседники «Ведомостей».

Переговоры о покупке компании ведут сразу несколько девелоперов, один из них – Vesper, говорят брокеры, потенциальные покупатели и подтверждает один из партнеров последнего. Представитель Vesper от комментариев отказался. Запрос в «Машиноаппарат» остался без ответа. Согласно «СПАРК-Интерфаксу» на 2015 г. (более поздних данных нет), основными владельцами завода были его гендиректор Валерий Корунов, а также Евгений и Людмила Коруновы. Владеют ли они по-прежнему предприятием, выяснить не удалось.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Сейчас в портфеле компании 15 проектов, среди них гостинично-жилой комплекс Fairmont & Vesper рядом со ст. м. «Маяковская», St. Nickolas на Никольской улице, «Булгаков» в Большом Козихинском переулке и др. Основные владельцы компании – Борис Азаренко и Денис Китаев. Если сделка по покупке «Машиноаппарата» состоится, то это будет третий объект компании в районе Хамовники наряду с домом Bunin на Плющихе (построен и полностью продан) и домом Brodsky в 1-м Тружениковом переулке (строится, распродан на 65%).

Собственники «Машиноаппарата» хотят выручить от продажи предприятия 1–1,2 млрд руб., говорит один из потенциальных покупателей. Это очень привлекательная цена за такой актив, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним согласен и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович: он оценивает площадку в 1,4–1,6 млрд руб. Руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин говорит, что за объект можно выручить еще больше – 1,8 млрд руб.

Учитывая размер участка, на территории предприятия можно построить дополнительно 5000–8000 кв. м недвижимости, т. е. общая площадь проекта составит 25 000–28 000 кв. м. Сергунин считает, что этот участок больше всего подходит под строительство апарт-комплекса премиального класса. Инвестиции в него он оценивает в 2,5–3 млрд руб. Там имеет смысл строить офисный комплекс класса А, полагает Амелин: «По соседству, в Большом Саввинском переулке, уже есть аналогичный проект – бизнес-центр Savinski, который крайне востребован у покупателей». По его оценке, цена продажи офисов в таком проекте – 350 000 руб. за 1 кв. м. Тогда как стоимость апартаментов в этом районе – не менее 800 000 руб. за 1 кв. м, замечает Сергунин, общая выручка от их продажи может составить 12–16 млрд руб. Данное место мало предназначено для жилья, поэтому оно здесь вряд ли будет востребовано, считает Амелин.