«Интеко» построит комплекс апартаментов рядом с Кремлем

Банк «Траст» продает комплекс «Теплые торговые ряды» на ул. Ильинке девелоперской компании «Интеко», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим проектом. Сделка находится «на стадии закрытия», подтвердил представитель «Интеко». В «Трасте» на запрос не ответили.

Теплые торговые ряды построены в середине XIX в. вокруг церкви Ильи Пророка на Ильинке и в Богоявленском переулке архитектором Александром Никитиным, свидетельствуют данные портала «Узнай Москву», на котором собрана информация о знаковых зданиях столицы. Теплыми они названы из-за наличия во внутренних помещениях парового отопления, благодаря чему аренда там была выше, чем в Гостином дворе. После революции здания торговых рядов превратились в коммунальное жилье и офисы. Один из корпусов квартала в 30-х гг. отдали под нужды «Метростроя». В середине 90-х мэрия Москвы на месте торговых рядов хотела построить гаражный комплекс и археологический музей.

«Интеко» хорошо знакома с Теплыми торговыми рядами: именно она в середине 2000-х занималась сносом этого квартала для строительства на его месте 5-звездочной гостиницы на 20 000 кв. м, в итоге 80% комплекса было уничтожено. На тот момент «Интеко» принадлежала супруге мэра Москвы Елене Батуриной. На сегодня на участке 1,2 га осталось три полуразрушенных здания общей площадью 8400 кв. м согласно документам «Траста». После отставки мэра Москвы Юрия Лужкова Батурина продала «Интеко» группе «Бин» (сейчас «Сафмар») семьи Михаила Гуцериева.

Новый владелец планировал построить на месте Теплых торговых рядов апарт-комплекс, рассказывали ранее консультанты. При этом, по их словам, сам проект был выделен из «Интеко». В 2017 г. один из активов «Сафмара» – Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 г. на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда кроме «Интеко» перешли и Теплые торговые ряды. Банк пытался продать проект в декабре прошлого года за 1 млрд руб., но торги были отменены.

Представитель «Интеко» отказался раскрыть сумму, в какую ей обойдется комплекс. Сделка денежная и приобретение площадки происходит на рыночных условиях, был лаконичен он. Фактически «Интеко» вернула свой старый проект обратно, констатирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. 1 млрд руб. за него ему кажется адекватной ценой. С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин.

«Интеко» рассматривает строительство на месте Теплых торговых рядов премиального комплекса апартаментов, рассказал представитель девелопера. Сергунин оценивает инвестиции в проект как минимум в 4 млрд руб. Площадка идеально подходит для строительства жилого проекта самого высокого класса, где стоимость квадратного метра может колебаться в районе 1–1,5 млн руб. при наличии отделки, он будет пользоваться спросом из-за престижного адреса, полагает Сергунин. Здесь вполне можно построить 5-звездочную гостиницу под управлением международного оператора, рассуждает руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин: качественных отелей в этом месте не хватает, хотя рядом с Теплыми торговыми рядами Красная площадь и парк Зарядье.