Группа ПСН Дмитрия Ананьева продала один из своих активов

Девелоперская компания Stone Hedge приобрела у группы ПСН земельный участок в 0,6 га на 1-й ул. Ямского Поля, 30, рассказал «Ведомостям» представитель покупателя и подтвердил представитель ПСН. Условия сделки стороны не раскрывают. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает площадку в 500 млн руб.

Stone Hedge специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости, а также редевелопменте промышленных предприятий. Общий портфель компании, по ее данным, – 320 000 кв. м. Среди проектов – бизнес-центр Neo Geo в районе ст. м. «Калужская», апарт-комплексы Art Residence на месте фабрики «БАТ-Ява» на 3-й ул. Ямского Поля и Tribeca Apartments на месте завода им. Калмыкова на Нижней Красносельской улице. Основной акционер компании – бизнесмен Максим Гейзер.

На участке на 1-й ул. Ямского Поля можно построить апартаменты, гостиницу или офисы, рассказывали ранее консультанты, работавшие с площадкой. Компания возведет здесь бизнес-центр класса А общей площадью 34 000 кв. м, уточнил представитель Stone Hedge, начать строительство планируется в III квартале 2019 г., а завершить – в 2022 г. Инвестиции в проект – 3,8 млрд руб.

Офисы больше подходят для данного участка, чем апартаменты, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. У него небольшая площадь и специфическое окружение – железная дорога и заправка, все это снижает потенциальную стоимость апартаментов, тогда как офисы менее чувствительны к подобным факторам, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. К тому же в этом районе высокая конкуренция в сегменте жилья, соглашается директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Зато будущий офис Stone Hedge появится в деловом районе, который считается одним из самых востребованных в Москве: у него хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура, добавляет она. Тут находятся такие знаковые для рынка офисной недвижимости бизнес-центры, как «Белая площадь» (владелец – O1 Properties) и «Белые сады» (Millhouse Capital). Доля же свободных площадей за 2018 г. сократилась с 9,2 до 8,2% в классе А и с 14,5 до 9,4% в классе В, указывает Голышева. И показатель продолжит снижаться, что также поддержит интерес к проекту, отмечает заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. В ближайшие четыре года доля свободных помещений в этом районе, наоборот, будет расти из-за высокой конкуренции, говорит Голышева: вблизи Белорусского вокзала и Ленинградского проспекта, а также Савеловского вокзала заявлено около 560 000 кв. м офисов. Впрочем, конкурентным преимуществом проекта Stone Hedge, по ее словам, может стать продажа площадей, а не сдача их в аренду – это будет единственным предложением в районе. Стартовая цена продажи офисов в бизнес-центре – 190 000 руб. за 1 кв. м, сообщил представитель Stone Hedge.

После потери Промсвязьбанка в конце 2017 г. владелец ПСН Дмитрий Ананьев начал продавать активы в России, рассказывали люди, близкие к нему. Представитель ПСН, портфель которой составляет около 3 млн кв. м, настаивает, что компания лишь избавляется от непрофильных активов. Среди выставленных на продажу объектов – проекты элитного апарт-комплекса I’m Tverskaya (23 900 кв. м) на 1-й ул. Ямского Поля и элитного жилого комплекса на 10 000 кв. м в Малом Левшинском переулке в Хамовниках. РБК также сообщал, что продается бизнес-центр «Альфа Арбат центр».