Фонд «ВТБ капитала» и Ashmore нашел покупателя на свой единственный актив в Москве
Комплекс на ул. 8 Марта в Москве могут купить акционеры ритейлера «Мария-Ра»
Компания семьи Александра Ракшина, основателя одного из крупнейших сибирских ритейлеров – «Мария-Ра», ведет переговоры о покупке у фонда VTBC-Ashmore Real Estate Partners офисно-складского комплекса общей площадью 21 000 кв. м на ул. 8 Марта. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки. Информацию подтвердили человек, знакомый с условиями переговоров, и представитель инвесткомпании, претендовавшей на объект. Представители ВТБ, совладелец «Мария-Ра» Евгений Ракшин и представитель брокера сделки CBRE от комментариев отказались.
Комплекс на ул. 8 Марта – единственный актив фонда VTBC-Ashmore Real Estate Partners. Его, правда, под именем VTBC-DB Real Estate Partners создали еще в 2009 г. «ВТБ капитал», Deutsche Bank и финская SRV. Тогда партнеры заявляли о готовности приобрести активы в сфере недвижимости более чем на 1 млрд евро. Но спустя год Deutsche Bank вышел из фонда, а его место заняла британская Ashmore Investments, под управлением которой активов на $77 млрд.
В конце 2011 г. VTBC-Ashmore Real Estate Partners купил комплекс на ул. 8 Марта; его крупнейшим арендатором остается служба экспресс-доставки DHL. Сумма сделки оценивалась в $50 млн (1,6 млрд руб. на тот момент). Два года спустя партнеры решили закрыть фонд, а единственный его актив продать. Источник, близкий к одному из учредителей фонда, такое решение объяснял тем, что партнерам не удалось выработать общую стратегию. В частности, скандинавские фонды, также инвестировавшие в VTBC-Ashmore Real Estate Partners, настаивали на покупке проектов, в которых участвуют только финские подрядчики, но последние из-за дороговизны услуг не могли выиграть ни одного тендера, объяснял он.
$2,5 млрд
могут составить инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 2019 г. согласно Colliers International. По данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, в этом году пока закрыта лишь одна крупная сделка: в конце января консорциум инвесторов, в который вошли владелец Магнитки Виктор Рашников, его партнер Надер Надер и фирма IHI Plc (владелец Corinthia Hotels Group), приобрел гостиницу «Люксъ» на Тверской улице. Сумма сделки оценивается в $50–100 млн. В этом же году PPF Real Estate объявила, что она закрыла сделку по покупке торгового комплекса «Невский центр» у компании Stockmann за 171 млн евро, но консультанты относят ее к прошлому году. По данным «Коммерсанта», также завершается сделка по приобретению китайской Sichuan Railway Investment Group гостиницы «Пекин». Она оценивается в 6 млрд руб.
Комплекс на ул. 8 Марта рассматривали разные компании, рассказывали ранее консультанты. В прошлом году переговоры о его покупке вела британская Raven Property Group (бывшая Raven Russia). Компания все еще ведет переговоры по этому объекту, сообщил «Ведомостям» руководитель ее московского отделения Игорь Богородов. Впрочем, источник, близкий к переговорам между VTBC-Ashmore Real Estate Partners и акционерами «Мария-Ра», утверждает: последняя готова заплатить за объект больше, чем Raven Property Group. По его словам, изначально фонд рассчитывал выручить от продажи этого объекта 2,6 млрд руб.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты оценивают его чуть ниже. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович называет цену в 2,3–2,5 млрд руб., партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 2,3–2,4 млрд. По словам последнего, комплекс интересен инвесторам, поскольку он заполнен арендаторами и приносит стабильный денежный поток. Земельный участок под комплексом позволяет построить там небольшой офис на 4000–6000 кв. м, что является дополнительным бонусом в сделке, добавляет Роганович.
Ракшин несколько раз попадал в рейтинг богатейших россиян журнала Forbes, последний – в 2015 г.: тогда он с состоянием $500 млн занимал 164-ю строчку. Сейчас «Мария-Ра» в равных пропорциях принадлежит ему, его сыну Евгению, а также Алле и Галине Ракшиным. Есть у семьи и опыт инвестиций в московскую недвижимость. В конце 2018 г. принадлежащая им фирма ООО «Первый» приобрела за 2 млрд руб. здание Центрального телеграфа на 12 000 кв. м между Никитским и Газетным переулками. Консультанты тогда говорили, что там можно разместить апартаменты или коворкинг.