Продажи дорогого жилья в Москве бьют рекорды
Девелоперы продали в прошлом году квартиры на 77 млрд рублей
2018 год стал рекордным по количеству сделок с высокобюджетной недвижимостью, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank: за прошлый год закрыто больше 1000 сделок в элитном и премиальном сегментах суммарно на 77 млрд руб. Предыдущее достижение было зафиксировано годом ранее, когда девелоперы продали 788 объектов примерно на 66 млрд руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева приводит похожие цифры: в Центральном округе Москвы заключено около 950 сделок с элитной недвижимостью на 70 млрд руб. Это на треть превышает показатели предыдущего года, добавляет она.
Тенденцию подтверждают и опрошенные «Ведомостями» девелоперы. В 2018 г. «Дон-строй инвест» продал на четверть больше элитных квартир – 21 600 кв. м, рассказала гендиректор компании Алена Дерябина, это абсолютный рекорд за 25-летнюю историю «Дон-строй инвеста». Впрочем, по ее словам, существенный рост характерен для всех сегментов жилья. За прошлый год в проектах элитного сегмента увеличилось как число сделок, так и цена, говорит представитель Capital Group. За этот же период Vesper продала недвижимости на 12,6 млрд руб. – на 57% больше, чем годом ранее, указывает представитель компании, отмечая повышенный спрос на объекты стоимостью от $3 млн.
Всего за 2018 г. девелоперы элитной и премиальной недвижимости продали 121 000 кв. м – на 23% больше, чем годом ранее, согласно отчету Knight Frank; дорогие квартиры и апартаменты продавались в 21 комплексе – это самый высокий показатель за последние 10 лет.
Дорогие Патриаршие
Самым дорогим районом Москвы, по данным Knight Frank, остаются Патриаршие пруды: средневзвешенная цена на конец 2018 г. здесь составляла 1,8 млн руб. за 1 кв. м – на 8% выше, чем годом ранее. Информацию подтверждает и управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: в 2018 г. самая дорогая квартира была продана именно в районе Патриарших прудов – жилье площадью свыше 400 кв. м было продано за $15 млн. Другие крупные сделки, правда на вторичном рынке, прошли в районе Остоженки, Арбата и Плющихи, продолжает он. В прошлом году первые пять самых дорогих квартир, по его данным, обошлись покупателям в $49 млн. Дешевле всего элитную квартиру можно было приобрести в Пресненском районе – за 536 000 руб. за 1 кв. м, по данным Knight Frank, прежде самым выгодным районом считалась Сретенка.
Существенный рост сделок в элитном сегменте директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев объясняет общим увеличением покупательской активности во всех ценовых сегментах, выгодными условиями покупки, а также выходом на рынок сразу большого количества новых проектов, пригодных для инвестиций. Бум связан с успешным выводом новых комплексов, ростом строительной готовности в ранее запущенных проектах, развитием ипотеки и программ рассрочки, подтверждает и представитель Capital Group. Многие девелоперы в течение всего прошлого года делали различные акции и давали дисконты, иногда – до 20−30%, указывает Румянцева. Кроме того, многие покупатели просто не знали, куда лучше вложить деньги, и предпочли хотя бы сохранить их, купив недвижимость, добавляет она.
Повышенному покупательскому спросу способствовало и случившееся в начале 2019 г. повышение ипотечных ставок и грядущий рост цен на новостройки, продолжает Румянцева: «Люди стремились поскорее купить жилье и буквально запрыгнуть в уходящий поезд». Тем не менее, по данным Knight Frank, средний бюджет квартир в премиальном сегменте вырос за год на 7% до 63 млн руб., а в элитном – на 13% до 155 млн руб. Средняя цена на дорогие квартиры выросла на 11%, а вот стоимость апартаментов, наоборот, снизилась на 7% из-за выхода новых проектов, уточняет заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.