«Дом.РФ» покупает часть жилого проекта у компании Вадима Мошковича

Госкомпания «Дом.РФ» ведет переговоры о выкупе у Level Group части жилого комплекса «Level Амурская», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших со сторонами этой сделки.

Госкомпания сообщила, что ее правление согласилось финансировать создание арендного фонда на базе объекта на Амурской улице (там «Level Амурская». – «Ведомости»), но подробностей не раскрыла. «Дом.РФ» обсуждает с Level Group Вадима Мошковича (основатель «Русагро») покупку 186 квартир (8200 кв. м), трех нежилых помещений и 80 машино-мест, говорят два человека, близких к обеим сторонам переговоров: сделку планируется закрыть в январе, комплекс будет сдан в 2021 г. Представители «Дом.РФ» и Level Group от комментариев отказались.

«Level Амурская» общей площадью 226 500 и жилой 119 000 кв. м расположена в Гольянове, вблизи ст. м. «Черкизовская» и «Локомотив».

Сумма сделки между «Дом.РФ» и Level Group может составить не менее 150 000 руб. за 1 кв. м без отделки, подсчитала директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова, т. е. всего – более 1,2 млрд руб. Куликова говорит, что «Level Амурская» удовлетворяет стандартам качественного арендного жилья: современный проект с продуманной инфраструктурой и планировкой в перспективном районе Москвы с хорошей транспортной доступностью. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая также считает выбор «Level Амурской» для арендного проекта оправданным: удачное расположение рядом с метро, привлекательная архитектура и доступная цена. Литинецкая напоминает, что «Level Амурская» в прошлом году уверенно держалась в топе самых продаваемых комплексов комфорт-класса.

«Дом.РФ» активно инвестирует в арендное жилье: компания уже профинансировала покупку более 420 000 кв. м (это 8000 квартир и апартаментов), сообщил ее представитель, в том числе в жилых комплексах «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот», Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом и т. д. В декабре «Дом.РФ» сообщала, что может купить площади еще в одном комплексе «Дон-строй инвеста» – «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной. Человек, знакомый с содержанием переговоров об этой сделке, рассказывал тогда, что госкомпания может купить 9600 кв. м. Всего «Дом.РФ» в 2019–2020 гг. планирует инвестировать в развитие программы арендного жилья 33 млрд руб., говорил ее представитель.

Доходность от аренды жилья сегодня составляет в среднем 4–7% годовых, сказала председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Иными словами, объясняет она, общий срок окупаемости вложений в аренду составляет от 14 до 22 лет. Но помимо арендной платы владелец таких объектов может заработать еще и на росте стоимости самой недвижимости, продолжает она, тем более что такие сделки заключаются на большие площади и владелец, скорее всего, приобретает квартиры и апартаменты с дисконтом к рыночной цене. Таким образом, владелец может и не ждать возврата инвестиций, а просто продать уже сданные квартиры как готовый бизнес различного рода инвесторам. В этом случае срок окупаемости арендных проектов будет куда короче, резюмирует Доброхотова.