PNK Group построит для гипермаркетов «Лента» 100 000 кв. м складов

На российском рынке складской недвижимости – одна из крупнейших сделок в истории: PNK Group построит для ритейлера «Лента» два логистических комплекса на 100 000 кв. м

Девелопер складской недвижимости PNK Group и ритейлер «Лента» договорились о строительстве двух логистических комплексов общей площадью 100 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам. Сделку, по их словам, компании закрыли в конце 2018 г., она прошла по схеме build-to-suit, т. е. PNK Group возведет объекты, а затем передаст их в собственность ритейлера. Строительство уже началось, подтвердили управляющий директор PNK Group Екатерина Морозова и Егор Дорофеев, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield, консультанта сделки. Первый склад на 70 000 кв. м появится в логистическом парке «PNK Парк Валищево» в Московской области, второй – площадью 30 000 кв. м – в «PNK Парк Толмачево» в 13 км от Новосибирска, добавили они.

«Лента» – третий по обороту продовольственный ритейлер в России, по данным «Infoline-аналитики» за первое полугодие 2018 г. На конец сентября компания с выручкой 294 млрд руб. управляла 233 гипермаркетами и 115 супермаркетами в Санкт-Петербурге, Москве и регионах. «Лента» расширяет складскую инфраструктуру прежде всего для тех категорий, где важна температура хранения: овощи и фрукты, свежие и замороженные продукты, объясняет директор по логистике ритейлера Йорн Арнхольд. Новые склады, по его словам, позволят компании увеличить уровень централизации поставок, снизить затраты и заметно сократить сроки доставки.

Стороны условия сотрудничества не разглашают. Комплекс в Московской области может обойтись «Ленте» в 2,4–3 млрд руб., в Новосибирской области – в 1,1–1,4 млрд, подсчитал директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев. Директор отдела индустриальной и складской недвижимости СBRE Антон Алябьев оценивает общую сумму сделки в 4,5–4,8 млрд руб., исходя из стоимости 1 кв. м 45 000–48 000 руб.

Сделка между PNK Group и «Лентой» станет одной из крупнейших по схеме build-to-suit за историю складского рынка недвижимости, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Сейчас рекорд принадлежит «Леруа Мерлен»: в 2018 г. она договорилась с той же PNK Group о строительстве распределительного центра на 140 000 кв. м в логистическом комплексе «Белый Раст» в Дмитровском районе Подмосковья, второе место – у Auchan, для которого Radius Group возвела склад на 138 000 кв. м в комплексе «Южные врата» в Домодедовском районе.

Закрытая сделка является очередным примером одного из главных трендов 2018 г., когда спрос на складские площади формировали в основном ритейлеры и дистрибуторы, отмечает Алябьев, на них пришлось 45% всех сделок со складами. С ним согласна и руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова: в прошлом году в Московском регионе сдано и продано 1,5 млн кв. м складов, из которых на долю ритейлеров пришлось около 40% против 20% годом ранее. Федеральные ритейлеры, по ее словам, продолжают увеличивать логистический портфель вслед за ростом их бизнеса.