Площадку рядом с Кремлем может застроить компания, связанная с Виталием Юсуфовым

Компания ООО «Ситизен» стала победителем аукциона по продаже земельного участка на 1,36 га и 13 зданий площадью 7800 кв. м., расположенных на Садовнической улице, 62. Трансляция аукциона велась на сайте продавца объектов — госкорпорации «Дом.рф». При стартовой цене лота в 1,25 млрд руб. покупатель пообещал заплатить 2,37 млрд руб.

Участок ранее находился на балансе Минобороны и был передан «Дом.рф» для продажи.

Владельцем «Ситизен», которая была зарегистрирована 1 января 2018 г., является Александр Леонов (данные ЕГРЮЛ). Победитель аукциона может быть связан с бизнесменом Виталием Юсуфовым, рассказал источник, близкий к организаторам торгов. От компании «Ситизен» участие в аукционе принимал Игорь Пышкин. Человек похожий на него и с такими же инициалами является или являлся гендиректором инвестиционно-строительной компании (ИСК) «Форт» (последние сообщения на ее сайте датированы 2015 г.) Там же сказано, что в ее портфеле находится отель «Будапешт» на ул. Петровские линии. В 2012 г. мэрия Москвы продала гостиницу никому не известной фирме «Новострой+». Чиновник мэрии и один из его знакомых тогда говорили, что она связана с Виталием Юсуфовым. Один из бывших партнеров ИСК «Форт» также знает, что компания «плотно работает с Юсуфовым». Получить официальные комментарии Юсуфова и Пышкина на момент публикации не удалось.

Виталий — сын бывшего министра энергетики России Игоря Юсуфова. В свои 39 лет он успел поработать в различных сферах бизнеса. Был помощником гендиректора фирмы «Газпром экспорт» (один из крупнейших в мире экспортеров газа), директором филиала NordStream в Москве. В 2009 г. его Nordic Yards в ходе процедуры банкротства приобрела немецкие верфи Wadan Yards за 40 млн евро и продал их спустя семь лет малазийской GentingGroupза 230 млн евро. В 2010 г. еще одна компания Юсуфова-младшего «Айкоминвест» вместе со связанной с Минобороны «Воентелекомом» учредила фирму «Основа телеком», которая занимается развитием сети в стандарте LTE. В 2011 г. он также приобретал 19,9% акций Банка Москвы, который потом был продан банку ВТБ. О каких либо проектах Юсуфова в сфере недвижимости, кроме гостиницы «Будапешт», ничего неизвестно. На сайте ИСК «Форт» сказано, что она планировала построить крупный жилой квартал на 4000 человек между Волочаевской улицей и Золоторожским валом в Лефортове и принять участие во втором этапе комплексного освоения территории МГУ. Судьбу этих проектов и имел ли к ним отношение Юсуфов, узнать не удалось.

Что «Ситизен» планирует делать с приобретенной на аукционе недвижимостью пока не известно. Принимая во внимание расположение зданий в центре города и всего в 700 м от Кремля, эффективней всего там построить апарт-отель или сервисные апартаменты на продажу, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее мнению, участок позволяет возвести там около 30 000 кв. м недвижимости. При общих затратах на проект примерно в 6 млрд руб., включая приобретение площадки и строительство комплекса, общая выручка от продажи апартаментов может составить около 10 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест новострой» Ирина Доброхотова.

«Ситизен» была не единственным претендентом на участок. Из протокола торгов следует, что свои заявки подавали также «Галс инвест», «СтройГрад», «Терра оптима», Александр Рыжов и «Индекс групп». Однако последней в участии в аукционе было отказано в связи с отсутствием задатка. Основная борьба за недвижимость на Садовнической улице разгорелась между «Галс инвест» (входит в принадлежащую группе ВТБ «Галс девелопмент»), «Террой оптима» (кто за ней стоит, неизвестно) и «Ситизен».