Знаменитый киноцентр «Соловей» на Красной Пресне перестроят в жилой комплекс
На его месте могут построить 83 000 кв. м недвижимости
АО «Киноцентр» в октябре получило разрешение на строительство гостиницы с культурно-досуговым комплексом на Дружинниковской улице, вл. 15, сказано на сайте информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы. По этому адресу расположен киноцентр «Соловей» на Красной Пресне. Он был построен в 1989 г. для Всесоюзного творческого производственного объединения «Киноцентр» на средства Союза кинематографистов СССР. Это один из крупнейших кинотеатров в Восточной Европе – там 24 зала.
Киноцентр несколько лет находился в продаже: на его территории предполагалось возведение апарт-комплекса общей площадью около 83 000 кв. м, из которых 37 300 кв. м – надземная часть, знают три консультанта, работавших с проектом, а также два девелопера, рассматривавших его приобретение. Сейчас общая площадь жилой части составляет около 45 000 кв. м, знают два консультанта. Представитель Москомстройинвеста, впрочем, сообщил, что проект на Дружинниковской улице градостроительно-земельной комиссией не рассматривался.
Кто стоит за АО «Киноцентр», не известно. Основным учредителем компании согласно ЕГРЮЛу выступает Союз кинематографистов России, председатель которого – известный режиссер, актер и продюсер Никита Михалков. Представитель союза сообщил «Ведомостям», что организация вышла из уставного капитала «Киноцентра» много лет назад. Новых владельцев компании он не назвал. Получить комментарии гендиректора «Киноцентра» Сергея Черкашина не удалось – он в отпуске, сообщили в его приемной.
Другое кино
Кинотеатр «Баррикады»
Мэрия Москвы изначально была владельцем почти всех старых кинотеатров в Москве. В 2014 г. она продала кинотеатр «Баррикады» в районе Красной Пресни фирме «Монолит» за 236 млн руб. «Монолит», как сообщала газета «Коммерсантъ», может быть связан с владельцем сети «Шоколадница» Александром Колобовым.
От «Волгограда» до «Баку»
В том же 2014 году структура ADG Group выкупила у правительства Москвы 39 кинотеатров (170 000 кв. м) за 9,6 млрд руб. Среди них – «Волгоград», «София», «Прага», «Орбита», «Алмаз», «Баку» и т. д. Сейчас ADG Group занимается перестройкой этих объектов в районные смарт-центры. Якорными арендаторами комплексов будут сеть «Лента» и корейская CJ CGV.
Ненужный «Октябрь»
Москва несколько лет пыталась продать свою долю в кинотеатре «Октябрь», но желающих приобрести 40% объекта найти не удавалось до 2013 г. Тогда победителем аукциона стала неизвестная компания «Альфа-капитал», которая предложила за лот 429,9 млн руб. Оставшиеся 60% «Октября» принадлежат «Газпром-медиа».
Два консультанта, работавших с проектом на месте «Соловья», считают, что «Киноцентр» сам не будет вести строительство апарт-комплекса, а либо продаст его крупному девелоперу, либо привлечет его в качестве основного инвестора.
Инвестиции в строительство апарт-комплекса на месте киноцентра на Красной Пресне директор по финансовым рынкам и инвестициям Knight Frank Игорь Роганович оценивает в 5–6 млрд руб. Затраты могут быть и больше – около 10 млрд руб., считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, при продаже апартаментов по 400 000–450 000 руб. за 1 кв. м на старте и по 550 000–600 000 руб. за 1 кв. м на более поздних стадиях строительства выручка от проекта составит 25–30 млрд руб.
Красная Пресня – один из самых развитых районов в Москве с точки зрения строительства жилья и при грамотной концепции новый проект также будет востребован, уверен директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексей Сидоров. Среди потенциальных конкурентов он называет жилой комплекс Lucky на территории научно-производственной фирмы «Спектр ЛК» на Звенигородском шоссе (девелопер – Vesper), «Дом на Тишинке» на месте ДК им. Серафимовича («Дон-строй») и др. «Несмотря на высокую конкуренцию в этом районе, точечный проект комплекса апартаментов непосредственно у метро будет высоко востребован», – соглашается Роганович.-