Группа МИЦ построит апарт-комплекс возле делового центра «Москва-сити»

О планах группы компаний МИЦ построить апарт-комплекс на 35 000 кв. м на 1-й Магистральной улице «Ведомостям» рассказал ее совладелец Андрей Рябинский. О проекте также известно двум консультантам, работавшим с группой.

Комплекс, по словам Рябинского, будет рассчитан на клиентов, которым необходимо второе жилье – «квартира для пиджака». «Человек живет где-нибудь на Рублевке или Новой Риге, а домой иногда возвращаться тяжело, далеко ехать или завтра рано вставать. В подобного рода апартаменты можно заехать на неделе», – описывает формат собеседник «Ведомостей». Спрос на такое жилье, по его словам, есть – многие, кто живет за городом, предпочитают покупать жилье и на всякий случай в Москве.

Инвестиции в проект Рябинский оценивает в 2,5 млрд руб.

МИЦ – один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье и новой Москве. В последние годы компания активно покупает площадки и в пределах старой границы столицы. Сейчас она строит ЖК «Ландыши» на ул. Островитянова и комплекс «Барбарис» в Бибиреве. Запланированы также проекты рядом с Павелецким вокзалом, в Печатниках и Хорошево-Мневниках. «В Подмосковье себестоимость и конкуренция высокие, а цена [на квартиры] низкая», – объясняет Рябинский.

Нынешний портфель компании – около 5 млн кв. м. Акционеры группы – Александр Копылков и Рябинский. Последний также известен как основатель крупнейшей в Европе промоутерской компании в сфере бокса «Мир бокса». У нее контракты с боксерами Александром Поветкиным, Денисом Лебедевым, Григорием Дроздом и др.

Перехватывающие апартаменты – крайне популярный формат, подтверждает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова: учитывая сложности с транспортной доступностью, апартаменты для временного размещения будут востребованы. С ней согласен и гендиректор Key Capital Сергей Камлюк: клиентами нового проекта МИЦ могут теоретически стать работники делового центра «Москва-сити», который расположен неподалеку. Такие же апартаменты в самом «Сити» стоят сильно дороже, поэтому цена может стать конкурентным преимуществом комплекса, считает он. Тем более, по его словам, «перехватывающие» апартаменты могут быть меньше по площади, чем аналогичные варианты для постоянного проживания, а значит, и их бюджет будет более доступным. Квартиры в таких проектах могут приобретать и в инвестиционных целях для сдачи в аренду, отмечает Доброхотова. Так, похожий по концепции комплекс «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле сейчас почти на 50% сдан в аренду.

Конкурентным преимуществом проекта МИЦ может стать наличие качественной отделки и дополнительных сервисов (уборка, кейтеринг и т. д.), говорит Доброхотова. Апартаментами будет управлять профессиональная компания, сказал Рябинский, не вдаваясь в детали.