Банк «Авангард» купит бывшую штаб-квартиру «Динамо»

Банк «Авангард» стал победителем торгов по продаже бывшей штаб-квартиры Всероссийского физкультурно-спортивного общества (ВФСО) «Динамо» почти на 14 000 кв. м, следует из сообщения владельца здания – ООО «Динамо – Лесная, 6». При начальной стоимости 2,97 млрд руб. «Авангард» предложил за объект 2,08 млрд, сказано в сообщении. Были ли другие предложения, там не говорится. Представитель «Авангарда» сообщил «Ведомостям», что здание на Лесной улице приобретено для собственных нужд. Сейчас штаб-квартира банка «Авангард» расположена на Садовнической улице. Банк, по словам его представителя, рассматривает возможность перевода туда части сотрудников центрального офиса. Представитель ВФСО «Динамо» от комментариев отказался.

Здание на Лесной улице построено в 1998 г. и принадлежало ВТБ. После того как госбанк получил контроль над футбольным клубом «Динамо» и девелоперским проектом развития территории вокруг его стадиона в Петровском парке, бизнес-центр был передан одноименному спортивному обществу для временного размещения. Председатель ВФСО «Динамо» Владимир Стржалковский рассказывал «Ведомостям», что ВТБ должен был построить обществу новую штаб-квартиру в конце 2014 г., но не успел в срок и аффилированная с ним «Динамо – Лесная, 6» выкупила у банка здание на Лесной. ВФСО «Динамо» стало арендатором комплекса.

Сейчас бизнес-центр на Лесной находится в залоге у Инвестторгбанка (его санирует Транскапиталбанк), сказано в документации к торгам. Из судебных материалов следует, что общий долг перед ним составляет 2,5 млрд руб. ВФСО «Динамо» планировало продать штаб-квартиру до конца 2017 г., чтобы погасить долг, или передать ее в счет погашения кредита, рассказывал Стржалковский. В итоге все закончилось тем, что «Динамо – Лесная, 6» была признана банкротом, а спортивное общество сейчас переезжает в офис «Водный» у метро «Водный стадион».

Сложности с обслуживанием кредита Инвестторгбанка, судя по всему, возникли из-за конфликта между собственниками компании. ВФСО «Динамо» владеет «Динамо – прямые инвестиции», которой принадлежит 51% «Динамо – Лесная, 6», остальное – у OOO «Эридан». Летом 2017 г. «Динамо – прямые инвестиции» подала в Арбитражный суд Москвы иск с требованием исключить «Эридан» из участников ООО «Динамо – Лесная, 6» в связи с тем, что он уклоняется от участия в погашении кредитов, что и привело к банкротству общества. «Эридан» подал встречный иск с такими же требованиями. Арбитражный суд Москвы оба заявления оставил без удовлетворения.

Собственник «Эридана», по данным ЕГРЮЛа, – Вячеслав Малашенко. Связаться ним и с компанией не удалось: указанные в СПАРК телефоны недействительны.

Теперь уже бывшая штаб-квартира «Динамо» выставлялась на торги несколько раз. В июне ее планировали продать за 3,3 млрд руб., через месяц цена снизилась до 2,96 млрд. Однако желающих купить объект не нашлось. Конкурсный управляющий «Динамо – Лесная, 6» принимал заявки с 30 июля, следует из документов к торгам.

2 млрд руб. за здание на Лесной вполне рыночная цена, считает директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин. Деловой район около Белорусского вокзала – один из наиболее развитых и востребованных в Москве: объем качественного предложения здесь составляет 394 000 кв. м, отмечает аналитик офисной недвижимости JLL Александр Баженов, при этом в классе B+, к которому относится и здание на Лесной, предложение ограничено. На Лесной образовался так называемый Белый район, который включает в себя офисные центры «Белая площадь», «Белые сады» и White Stone, напоминает Баженов, их арендаторы – крупные российские и международные компании самых разных отраслей, что создает центр притяжения и для других.-