Штаб-квартира общества «Динамо» в центре Москвы выставлена на продажу

Здание Всероссийского физкультурно-спортивного общества (ВФСО) «Динамо» общей площадью почти 14 000 кв. м на Лесной улице, 6, продается. Это следует из сообщения владельца комплекса, компании «Динамо – Лесная, 6», на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Конкурсный управляющий этой фирмы планировал выручить от продажи объекта 3,3 млрд руб., сказано в документе. Торги планировались на июнь 2018 г., но ни одной заявки на приобретение комплекса никто не подал. Повторный аукцион должен был состояться спустя месяц, в июле, – цена за здание «Динамо» снизилась до 2,96 млрд руб. Однако желающих купить его не нашлось и в этот раз. Теперь объект планируется продать в ходе публичного предложения. Заявки принимаются до конца ноября.

ВФСО «Динамо» меняет офис: оно переезжает в комплекс «Водный» рядом со ст. м. «Водный стадион», уточнил представитель организации. Связаться с конкурсным управляющим «Динамо – Лесная, 6» Викторией Пронюшкиной и ее представителем не удалось.

Здание на Лесной улице построено в 1998 г. Изначально оно принадлежало группе ВТБ. В 2009 г. ВТБ стал владельцем контрольного пакета футбольного клуба «Динамо», а также девелоперского проекта по развитию территории вокруг одноименного стадиона. После начала строительных работ в 2012 г. общество «Динамо» временно переехало из здания в Петровском парке в комплекс на Лесной улице. Новую штаб-квартиру спортивной организации ВТБ должен был передать в конце 2014 г. Как рассказывал председатель ВФСО «Динамо» Владимир Стржалковский, не получив нового здания, аффилированная с компанией фирма «Динамо – Лесная, 6» выкупила у ВТБ здание на Лесной; ВФСО «Динамо» арендовало объект. Из судебных материалов следует, что комплекс в залоге у Инвестиционного торгового банка (Инвестторгбанк). Общий долг перед ним составляет 2,5 млрд руб. Стржалковский ранее рассказывал о планах общества продать здание на Лесной до конца 2017 г., чтобы расплатиться с кредитором, в противном случае оно перейдет в собственность банка. Но ни того ни другого так и не произошло. Запрос в Инвестторгбанк остался без ответа.

Сложность с обслуживанием кредита перед Инвестторгбанком связана с наличием корпоративного конфликта между собственниками «Динамо – Лесная, 6», знает один из консультантов, работавших со зданием на Лесной. Согласно ЕГРЮЛу ВФСО «Динамо» через «Динамо – прямые инвестиции» принадлежит лишь 51% этой компании, остальные 49% – у ООО «Эридан». Кто стоит за этой фирмой, не известно, ее собственником в ЕГРЮЛе указан Вячеслав Малашенко. Летом 2017 г. «Динамо – прямые инвестиции» подала в Арбитражный суд Москвы иск с требованием исключить «Эридан» из участников ООО «Динамо – Лесная, 6» в связи с тем, что «Эридан» уклоняется от участия в погашении кредитов, что и привело общество к банкротству. Встречный иск с такими же требованиями подал и «Эридан». Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить оба заявления.

У здания «Динамо» на Лесной очень хорошее месторасположение – в самом центре Москвы, рядом со ст. м. «Белорусская», напоминает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Такие объекты представляют интерес для инвесторов – большая часть компаний сейчас ищут офисы на 8000–10 000 кв. м, продолжает он, а полезная площадь объекта как раз около 8000 кв. м. Цена, по которой сейчас продают здание на Лесной, ему кажется завышенной: он оценивает его примерно в 2 млрд руб.