Группа ПИК может построить квартал на 500 000 кв. м в «Тушино-2018»
Инвестиции в проект оцениваются в 30 млрд рублей
Общая площадь жилого квартала, который ПИК хочет построить на территории бывшего Тушинского аэродрома, может составить около 500 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с проектом, и подтвердил один из партнеров девелопера. Сам объект, по их словам, будет называться «Тушинский парк». Сделка пока не закрыта, переговоры продолжаются, уточняют они.
То, что ПИК договаривается о соинвестировании в жилой квартал «Город на реке «Тушино-2018», стало известно весной 2018 г., но параметры сделки тогда не раскрывались. Сейчас девелопером и инвестором «Тушино-2018» является структура совладельца и вице-президента «Лукойла» Леонида Федуна. В интервью «Ведомостям» он говорил, что у него есть партнеры в этом проекте, но не называл их. Представители группы ПИК и АО «Тушино 2018» от комментариев отказались.
«Тушино-2018» возводится на 160 га, где планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 790 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Первая очередь проекта (два квартала), по данным «Тушино 2018», будет достроена уже в этом году. Завершить вторую очередь – четыре квартала на 266 000 кв. м – компания рассчитывает к 2021 г.
5 млрд руб.
во столько оцениваются инвестиции девелопера ФСК «Лидер» в строительство проекта «Город на реке «Тушино-2018»; его соинвестором компания стала в этом году. ФСК «Лидер» договорилась построить на участке площадью 2,9 га апарт-комплекс общей площадью 90 000 кв. м
ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, его основной акционер (74,6%) – Сергей Гордеев. Земельный банк компании в 2017 г. достиг 11,5 млн кв. м, стоимость портфеля – 225 млрд руб.
Инвестиции в «Тушинский парк», по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, могут составить 30–33 млрд руб. Оценка управляющего партнера Colliers International Николая Казанского – 30–35 млрд руб.
Литинецкая называет территорию, где запланирован «Тушинский парк», очень удачной для девелоперского проекта: рядом – Москва-река, обширные зеленые зоны, станция метро «Спартак». Кроме того, в этом районе, по ее словам, отсутствуют промзоны. «Город на реке «Тушино-2018» входит в число самых продаваемых комплексов комфорт-класса Москвы, хотя цена квартир в нем не самая низкая, напоминает Литинецкая.
Правда, в этом районе довольно большая конкуренция, указывает Литинецкая: по ее оценкам, сейчас тут разрабатываются проекты общей площади застройки свыше 2 млн кв. м. Самый крупный проект может появиться на территории Тушинского машиностроительного завода (входит в группу «Букет» Владислава Бурова). Там можно будет построить 1,4 млн кв. м недвижимости, писал «Коммерсантъ».
В последние годы девелоперы часто входят в партнерства для совместной реализации крупных проектов. Группа «Самолет» строит несколько крупных проектов – «Химки 2019», «Внуково 2016» и др. – на землях группы «Абсолют», что и позволило последней получить в них долю. Тот же «Самолет» со структурами бизнесмена Александра Клячина (ему принадлежит девелопер KR Properties) будут вместе строить жилые кварталы рядом с д. Алхимово в новой Москве и в Молжанинове в старой Москве. ПИК вместе с «Белой дачей» Виктора Семенова планирует возвести на землях последней квартал на 1,56 млн кв. м. Сapital Group и «Кортрос» Виктора Вексельберга строят жилой комплекс Headliner в Шмитовском проезде.