Единственный офис Захи Хадид в Москве может купить ГК «Регион»

Группа компаний «Регион» ведет переговоры о покупке бизнес-центра Dominion Tower, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Комплекс скорее всего купит «Регион», знают и два консультанта, работавших с группой.

Dominion Tower на Дубровке общей площадью 21 400 кв. м – единственный офисный проект известного британского архитектора Захи Хадид (умерла в 2016 г.) в Москве. Комплекс построила фирма «Доминион-М» (входит в девелоперскую компанию «Пересвет-инвест») в 2015 г. В него, по данным компании, было инвестировано 2,3 млрд руб. В прошлом году РБК сообщал, что комплекс перешел группе «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева. Так, по словам источников издания, владелец объекта расплатился по кредитам перед «МДМ банком», который, в свою очередь, был присоединен к Бинбанку Микаила Шишханова, племянника Гуцериева. С прошлого года санацией Бинбанка занимается Фонд консолидации банковского сектора Центробанка.

Dominion Tower принадлежит закрытому паевому фонду (ЗПИФ) «Доминион тауэр» (до апреля этого года – «Сафмар плаза»), которым управляет УК МДМ. В феврале этого года компания «ОМ-консалт» оценила рыночную стоимость комплекса с учетом земельного участка в 2,55 млрд руб., следует из ее отчета на сайте управляющей компании.

Примерно за такую цену объект и выставлялся на продажу, знает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. По его мнению, здание могло бы заинтересовать инвесторов, в случае если бы собственник объекта предложил небольшой дисконт: «Дело в том, что в объекте большой процент неарендопригодных площадей». Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев также считает 2,55 млрд руб. за Dominion Tower адекватной ценой. Несмотря на расположение (Шарикоподшипниковская улица далеко от центра Москвы), и он, и Балоев называют бизнес-центр уникальным и высококлассным активом.

«Регион» покупает Dominion Tower для собственных нужд, при этом структура сделки сложная, говорят два человека, близких к разным сторонам переговоров. Сейчас основной офис группы расположен в бизнес-центре «Легион» на Большой Ордынке. Этот комплекс, как сообщала газета «Коммерсантъ», в ходе реструктуризации долгов и дефолтов структур собственника объекта перешел другому банку, санируемому ЦБ, – «ФК Открытие».

«ФК Открытие» сейчас арендует одну из башен бизнес-центра Vivaldi Plaza у своего бывшего владельца, «Открытие холдинга». Банк перестал платить аренду за площади в Vivaldi Plaza, сообщал РБК. Согласно базе Московского арбитражного суда структура «Открытие холдинга» подала два иска к «ФК Открытие» с требованием погасить долги по аренде примерно на 85 млн руб. В июне этого года суд удовлетворил один из исков на 42,8 млн руб. Банк планирует переехать в «Легион», знают собеседники «Ведомостей», но для этого необходимо, чтобы нынешние арендаторы комплекса, включая ГК «Регион», освободили там помещения. В связи с этим сделка по покупке Dominion Tower помимо денежных средств будет включать в себя также урегулирование обязательств банка как владельца «Легиона» перед «Регионом» как арендатором в связи с досрочным освобождением площадей, а также взаимозачеты долговых обязательств между ее участниками, объясняют они, не раскрывая подробности.

Представители группы «Регион» и «ФК Открытие» от комментариев отказались, запрос в Бинбанк остался без ответа.