Группа ПИК и «Белая Дача» договорились о партнерстве

Группа ПИК и «Белая Дача» договорились о совместной реализации проекта жилого микрорайона в Котельниках, об этом «Ведомостям» рассказал вице-президент по развитию ПИК Алексей Золотарев.

Компания давно планировала развивать территорию между торговыми комплексами «Мега Белая Дача» и «Outlet Village Белая Дача», были разные предложения, но в конечном итоге партнером была выбрана группа ПИК, подтвердил председатель наблюдательного совета ГК «Белая Дача» Виктор Семенов. Условия соглашения стороны не раскрывают.

По словам Золотарева, на территории общей площадью около 50 га планируется построить 1,56 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры (школы, детские сады и т. д.). Строительство комплекса займет не менее 10 лет, говорит Золотарев, инвестиции составят 50 млрд руб.

Выбор проекта Золотарев объясняет тем, что Котельники – одно из самых перспективных мест в Подмосковье, здесь сохраняется стабильный спрос на жилье, поэтому компания искала площадки именно в этом районе. Он напоминает, что у ПИК уже есть проект в Котельниках – «Оранж парк», строительство завершается.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, его акционер (74,6%) – Сергей Гордеев. Земельный банк компании на конец 2017 г. – 11,5 млн кв. м, стоимость портфеля – 225 млрд руб.

«Белая Дача» специализируется на выращивании и переработке овощей и зелени, а также девелопменте: портфель компании – около 1 млн кв. м.

Изначально партнером компании в строительстве жилого квартала, который называется «Белая Дача парк», был американский фонд Hines. Стороны планировали возвести в Котельниках комплекс общей площадью 650 000 кв. м – жилье и коммерческую недвижимость. Hines из проекта вышел, знают два консультанта, работавших с фондом. Представитель Hines от комментариев отказался. Проект с американским фондом предполагал строительство малоэтажного комплекса бизнес-класса, который не сильно будет востребован в таком месте, говорят собеседники «Ведомостей». Строительство объекта в более массовом сегменте в таком месте экономически более оправданно, объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Площадка в Котельниках – одна из немногих свободных территорий в Московской области с хорошей транспортной доступностью, приводит еще один аргумент ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. С ним согласна управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: в пешей доступности от «Белой Дачи парка» находится станция метро «Котельники», ее наличие гарантирует интерес покупателей к новому комплексу.

Пыпин считает, что новый проект ПИК станет крупнейшим в Котельниках и в нем может продаваться больше квартир, чем сейчас во всех строящихся объектах города (около 2000 квартир в год).

В последнее время девелоперы вместо покупки площадок под строительство все чаще входят в партнерства с владельцами участков, говорит Казанский: та же ПИК ведет переговоры со структурой Леонида Федуна об участии в проекте «Тушино-2018». Всего на территории бывшего Тушинского аэродрома площадью 160 га запланировано строительство 1,5 млн кв. м недвижимости.

А «Самолет две столицы» брата губернатора Московской области Максима Воробьева будет строить 220 000 кв. м с группой «Абсолют» в Некрасовке и 440 000 кв. м с KR Properties Александра Клячина рядом со Щербинкой.