Urban Group ищет инвесторов на достройку своих проектов

Urban Group ищет инвесторов на достройку своих проектов, рассказали два брокера, работавших с объектами компании, и подтвердил один из девелоперов, получивший такое предложение. Среди компаний, которые Urban Group попросила помочь, были Ingrad Романа Авдеева, группа ПИК Сергея Гордеева и «Гранель», перечисляют собеседники «Ведомостей». Такое же предложение, знают они, получили и другие застройщики, но не называют их. Один из девелоперов добавляет, что предложение поступило не только от Urban Group, но и от министерства строительства Московской области.

Представители Ingrad и «Гранеля» от комментариев отказались. Представитель ПИК сказал, что компания никаких предложений достраивать объекты Urban Group не получала. Запрос в подмосковный минстрой остался без ответа.

«Главным приоритетом компании является завершение строительства начатых жилых комплексов и, как следствие, выполнение всех обязательств перед клиентами, – сообщил представитель Urban Group. – В связи с этим мы рассматриваем все потенциальные возможности разрешения ситуации и ведем конструктивные дискуссии на всех уровнях».

Urban Group – один из крупнейший строителей жилья в Московской области, общая площадь проектов, за которые он взялся, составляет 2 млн кв. м. Основной владелец – Александр Долгин.

Компания находится в сложном финансовом положении, говорил «Ведомостям» человек, близкий к федеральному правительству. Причины финансовых сложностей участники рынка тогда объясняли большой долговой нагрузкой, значительными социальными обязательствами (компания достраивала в том числе за рухнувшей «СУ-155») и раздутым портфелем проектов. С середины апреля Росреестр перестал регистрировать договоры с Urban Group об участии в долевом строительстве, и компания не может получить средства дольщиков от продажи квартир.

На 18 мая на ее счетах было заморожено 815,5 млн руб. за 235 квартир, говорил тогда представитель застройщика. А близкий к федеральному правительству человек сообщал, что компенсационный фонд, который для регистрации сделок должен информировать Росреестр о перечисленных девелоперами обязательных взносах (1,2% от стоимости построенного жилья), опасается появления новых обманутых дольщиков. Представитель Urban Group говорил, что застройщик перечислил фонду 27,5 млн руб.

Сама компания также сообщала, что в ходе внешнего аудита она выявила грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. Среди нарушений – необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков. В конце апреля Urban Group заявила, что из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса компанию покинул ее гендиректор Андрей Пучков, а управление перешло Долгину. Пучков передал через представителя, что c момента создания компании Долгин занимался операционным управлением в должности управляющего группой компаний, выявленные нарушения относятся к управлению финансами, а финансами централизованно руководит финансовый директор, находящийся с момента создания компании в подчинении Долгина.

Участники рынка считают, что найти инвестора в проекты Urban Group будет крайне сложно. По словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, интерес девелоперов к Подмосковью заметно снизился – из-за смещения спроса на жилье в Москву, а кроме того, не все проекты Urban Group, находящиеся в высокой стадии готовности, экономически устраивают застройщиков. «Инвестиции в проекты Urban Group или fee-девелопмент в условиях текущего рынка и непростой ситуации внутри компании – весьма рискованная перспектива», – соглашается руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Крупные игроки, по его словам, взвешивают не только доходность, но и репутационные риски. «Сейчас у всех девелоперов крупные портфели, и их приоритетом, вероятнее всего, будут именно свои проекты, а не участие в высокорискованном предприятии», – заключает он.

Доброхотова полагает, что сторонние застройщики могут войти в проекты Urban Group, только если им дадут возможность построить жилые комплексы на других площадках, что позволит отбить затраты. И справиться с ними смогут только крупные компании, такие как ПИК, «Гранель» или «Самолет-девелопмент» (его основной акционер – Михаил Кенин, партнер по компании «Русская аквакультура» Максима Воробьева, брата губернатора Московской области). Представитель группы «Самолет» от комментариев отказался. Человек, близкий к компании, сообщил, что к ней по поводу участия в проектах Urban Group никто не обращался.