Борис Минц уходит с рынка недвижимости

О1 Group Бориса Минца продает свой пакет в инвесткомпании O1 Properties компании Laysa Group, следует из ее сообщения. В нем сказано, что сделку планируется закрыть после получения одобрения от Федеральной антимонопольной службы и согласования с кредиторами.

O1 Properties владеет 15 бизнес-центрами на 743 000 кв. м. Сейчас О1 Group принадлежит 71% компании, группе «Ист» – 12,8%, Goldman Sachs – 4,3%, владельцам девелоперской компании Forum Properties Андрею Баринскому и Владимиру Зубрилину – 11,2% на двоих, есть доли и у топ-менеджмента компании. Представители группы «Ист» и Goldman Sachs от комментариев отказались. Связаться с другими миноритариями не удалось.

Минц выходит из O1 Properties в связи со сложной финансовой ситуацией, с которой столкнулась О1 Group, говорит один из его знакомых. В конце прошлого года Арбитражный суд Москвы по иску взятого ЦБ на санацию банка «ФК Открытие» наложил арест на часть акций О1 Properties, а также на бизнес-центр Nevis. Представитель О1 Group уточнил, что продается компания – акционер О1 Properties, поэтому обеспечительные меры, наложенные на ряд активов, сделке не препятствуют. Кроме того, в конце января компания «Прайм финанс», которая связана с финансированием активов O1 Group, допустила дефолт по облигационному займу на 11,7 млрд руб. и сейчас договаривается с держателями бумаг о реструктуризации долга.

Сделка действительно связана с ситуацией, которая сложилась в банковском секторе, подтвердил председатель совета директоров О1 Properties, сын Бориса Минца Дмитрий Минц. «Группе надо снижать долговую нагрузку, но как это сделать, если с тобой судится Центробанк? Как расплатиться с Московским кредитным банком (МКБ), если из-за этих судов нам не позволяют вести какую-либо деятельность?» – говорит он. Из сообщения O1 Group следует, что частью условий сделки является обязательство Laysa Group по погашению кредита перед МКБ на общую сумму около 25 млрд руб. Группа хочет продать O1 Properties, чтобы расплатиться с кредиторами, ведь продавать недвижимость раздельно сложнее и дольше, уточняет Минц. Кроме того, по его словам, такая сделка справедлива по отношению к партнерам по O1 Properties, ведь общая нервозность передается и им.

Сумма сделки не разглашается. Один из знакомых Минца-старшего считает, что она будет безденежной. Дмитрий Минц это отрицает, но признает, что ее сумма не столь велика. В отчетности компании сказано, что рыночная стоимость портфеля O1 Properties на 30 июня 2017 г. составляла $4,23 млрд, при этом стоимость акционерного капитала за вычетом кредитов – $916,6 млн. Таким образом, доля O1 Group за вычетом долгов может стоить около $650 млн. С учетом стоимости активов и чистого операционного дохода от аренды ($284 млн по итогам 2016 г.) окупаемость инвестиций в этом случае составила бы 10–14 лет, подсчитал управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Laysa Group, судя по всему, новичок на рынке недвижимости. Компания известна тем, что последние 10 лет была эксклюзивным партнером РЖД по размещению рекламы. Впрочем, по данным СПАРК, сейчас ее крупнейшим клиентом является Большой московский цирк, с которым за последние три года заключены контракты почти на 100 млн руб., тогда как с РЖД – в 2 раза меньше. По данным «СПАРК-Интерфакса», учредитель «Лайсы» – ООО «Сити сайт групп», оно поровну принадлежит исполнительному директору пиар-агентства Eventica Сергею Колушеву и компании «Региональные проекты». У «Региональных проектов» три владельца – Ромео Геворкян (45%), Баграт Газарян (45%) и Армен Газарян (10%). Баграт Газарян также является генеральным директором ООО «Трансинжиниринг», бенефициар которого – владелец группы «Сумма» Зиявудин Магомедов. Выручка АО «Лайса» в 2016 г. составила 1,1 млрд руб., чистая прибыль – 175,6 млн руб. Получить комментарии компании не удалось.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка считают, что компания может действовать в интересах более крупной финансовой структуры, заинтересованной в приобретении качественной офисной недвижимости. На O1 Properties претендовала и китайская Vanke Group. Осенью прошлого года стало известно, что она может купить 30–51% акций компании, говорили тогда собеседники «Ведомостей». «Стратегия компании на данный момент не меняется, и вне зависимости от смены акционера партнерство с такой крупной компанией международного масштаба, какой является Vanke Group, было бы безусловно позитивным и знаковым событием для нее», – заявил Дмитрий Минц. Партнер Colliers International Станислав Бибик отмечает, что портфель О1 Properties, по сути, является уникальным и интересным любому, даже непрофильному, инвестору. С ним согласен и управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, который добавляет, что, с учетом того что рынок офисной недвижимости класса А начал восстанавливаться, а в портфель компании входят уже готовые объекты, приносящие стабильный денежный поток, риски для нового покупателя отсутствуют.