X5 арендовала офис у семьи Михаила Гуцериева

Крупнейший в России ритейлер X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») арендовал около 9700 кв. м в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу в Москве. Договор подписан на семь лет, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. X5 рассматривает этот бизнес-центр для аренды дополнительных площадей, лишь сообщил представитель компании Олег Полетаев. Представитель владельца «Оазиса», группы «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева, и СBRE, которую источники «Ведомостей» называют консультантом сделки со стороны собственника, от комментариев отказались.

По итогам 2017 г. «Сафмар» занял 4-е место в рейтинге Forbes крупнейших российских рантье с доходом от аренды $600 млн. Компании принадлежит почти 2 млн кв. м складов, 1 млн кв. м офисов и более 250 000 кв. м торговых площадей. «Сафмар» также один из крупнейших владельцев гостиниц, среди которых – «Националь», Marriott Grand Hotel, «Marriott Тверская», Sheraton Palace, InterContinental Moscow Tverskaya и др. В прошлом году для закрытия дыры в банковских активах «Сафмар» передал Центробанку ряд проектов, включая девелопера «Интеко», долю в «А101 девелопменте», универмаги и офис напротив ГУМа.

Общая площадь бизнес-центра «Оазис» – 58 500 кв. м, из них 35 000 кв. м – арендная. В конце 2017 г. Газпромбанк арендовал здесь 12 000 кв. м; еще 13 300 кв. м занимают структуры самого «Сафмара» и Московский кредитный банк. В «Оазисе» может разместиться головной офис X5, знают два человека, близких к разным сторонам сделки: ритейлер давно ищет площади для этих целей. Весной 2017 г. консультанты рассказывали про переговоры компании об аренде бизнес-центра 1 Zhukov на пр-те Маршала Жукова, но сделка не состоялась. Сейчас основной офис ритейлера расположен на Средней Калитниковской улице на юго-востоке Москвы.

Ставку аренды в «Оазисе» директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает в 36 500–39 500 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов. Региональный директор Colliers International Вера Зименкова говорит о 45 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, ежегодная плата за аренду офиса составит для X5 354–436,5 млн руб., а весь договор обойдется в 2,5–3 млрд руб.

Аренда площадей в «Оазисе» – первая крупная сделка этого года на московском рынке офисной недвижимости класса А, говорят опрошенные консультанты. По данным Colliers International и Knight Frank, в 2017 г. рекордной стала сделка по аренде оператором связи «Вымпелком» 17 000 кв. м в комплексе «Большевик» у компании O1 Properties.

Исправленная версия. Во втором абзаце исправлено название «МКБ инвест» на Московский кредитный банк.