Ввод жилья в Москве растет
Эксперты прогнозировали его снижение
Всего в прошлом году на территории Москвы введено 3,42 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это примерно на 3% больше, чем в прошлом году – тогда сдали в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья.
В конце прошлого года московские чиновники предсказывали, что ввод жилья может составить 3,1 млн кв. м – в частности, такая цифра указана в презентации стройкомплекса от декабря 2017 г. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин также не исключал, что в 2017–2018 гг. может быть введено меньше жилья. «Сейчас в стадии строительства находится достаточное количество жилья, и ввод зависит только от наличия финансовых средств у застройщиков», – объясняет несовпадение прогнозов и результата Левкин.
Участники рынка подтверждают его слова. Произошел скачкообразный рост предложения на рынке новостроек, рассказывает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: «Если в конце 2014 г. в столице предложение в новостройках во всех сегментах составляло 27 000 квартир и апартаментов, то к концу 2016 г. предложение достигло 40 400 квартир. Таким образом, за два года предложение увеличилось на 49%».
Общее предложение первичного жилья в Москве продолжает расти, указывает и руководитель irn.ru Олег Репченко. По его данным, в 2017 г. суммарная площадь квартир в новых домах между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м – против 1 706 800 кв. м в 2016 г.
Больше за бюджет
Ввод бюджетного жилья в Москве вырастет в разы в связи с началом волны переселений по программе реновации, сообщал Хуснуллин. По его словам, в 2018 г., по предварительным оценкам, будет построено около 800 000 кв. м бюджетного жилья, а с 2019 г. – 1,1–1,3 млн кв. м, так как начинаются переселения. В 2017 г. за счет средств бюджета введено 250 100 кв. м (27 домов), из них 135 900 кв. м (14 домов) – для переселения по программе реновации.
Данные гендиректора компании «Миэль-новостройки» Натальи Шаталиной: корпусов, выставленных на продажу, по сравнению с 2016 г. стало больше на 37,3%.
Такое большое количество введенного жилья связано с восстановлением рынка Москвы, которое продолжается с 2012 г., комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина: именно с того года в продажу выходит более 3 млн кв. м в год. По словам Тумайкиной, лаг между выводом в продажу и вводом дома составляет в среднем два года, поэтому ожидать падения ввода было и нельзя, так как в 2015 г. было выведено в продажу больше жилья, чем в 2014 г.
2,36 млн кв. м (или 69% от общего ввода) введено в старых границах территории Москвы. Переломилась тенденция последних лет, когда основная часть введенного жилья приходилась на присоединенные территории. В Троицком и Новомосковском округах введено всего 1,06 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее – 1,7 млн кв. м. Обычно в Троицком и Новомосковском округах на протяжении пяти лет ежегодно вводилось не менее 2 млн кв. м жилья, но сейчас план ниже, говорит руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Если бы продолжать строительство теми же темпами, объясняет он, появился бы перекос в сторону жилья. Поэтому в связи с разработкой и утверждением градостроительной документации власти ограничили выдачу новых разрешений на строительство, заключает Жидкин.
В новой Москве всплеск строительной активности пришелся на более ранний, чем на старой территории Москвы, период (соответственно 2012 и 2014 гг.), что привело к высоким показателям ввода соответственно в 2015 и 2016 гг., напоминает Литинецкая. Но в 2015–2016 гг. активность девелоперов в Троицком и Новомосковском округах снизилась – на рынок выходило по три проекта в год.
Цены на новостройки топтались на месте, следует из данных «Миэль-новостроек»: средневзвешенная цена предложения составила 196 200 руб. за 1 кв. м; за год цена выросла на 0,1%.
В границах старой Москвы в эконом-классе средневзвешенная цена снизилась на 5,4% (до 111 500 руб.), в комфорт-классе – выросла на 3% (до 153 900 руб.), в сегменте бизнес-класса произошло снижение на 1% (до 247 500 руб.).
В целом предложение готовых новостроек продолжит расти и дальше – по мере того как будут вводиться в эксплуатацию крупные проекты, считает Литинецкая. Тумайкина прогнозирует, что ввод жилья в 2018 г. вырастет еще на 15%.
«Темпы ввода в 2018 г. сохранятся. А вот в 2019–2020 гг. с учетом увеличивающегося предложения на рынке ввод жилья может вырасти на 20%», – считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
У Москвы большой потенциал развития, указывает Хуснуллин. По его словам, из года в год количество выданных разрешений на строительство увеличивается: сегодня действующих разрешений – на 37 млн кв. м.
