На флигель усадьбы Муравьева-Апостола нашелся арендатор

Компания «Сити билдинг компани» (СБК) подала заявку на участие в аукционе: разыгрывалось право арендовать объект культурного наследия – флигель усадьбы Муравьева-Апостола на Старой Басманной улице, сказано в карточке торгов. Итоги аукциона должны быть подведены 26 декабря, написано в карточке, но СБК оказалась единственной участницей торгов, поэтому договор сроком на 25 лет будет заключен именно с ней.

За здание флигеля площадью 614 кв. м победитель будет ежемесячно платить более 560 000 руб., говорится в протоколе аукциона. Получается, арендная ставка для СБК составит чуть менее 11 000 руб. за 1 кв. м в год. В среднем ставки аренды административных зданий в этом районе Москвы в 2 раза выше, но арендатору, скорее всего, придется серьезно вложиться в реконструкцию или даже реставрацию, так что цена оправданна, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

СБК по ЕГРЮЛ принадлежит Андрею Домащенко, он руководитель и соучредитель Национальной ассоциации армейского спорта (НААС). По данным СПАРК, НААС принадлежат права на фитнес-клуб Swim & Gym на ул. Удальцова. Там корреспондента «Ведомостей» соединили с Домащенко. Он сделку с флигелем Муравьева-Апостола подтвердил и сообщил, что планирует привести объект в порядок и использовать как офис.

В лотовой документации сказано, что новый арендатор может это сделать при условии сохранения самого объекта. Это подтвердил и представитель Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК, организатор торгов).

Усадьбы были очень востребованы до кризиса 2008 г. в связи с дефицитом офисных помещений и высокими ставками аренды и ценами в современных бизнес-центрах, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, – но сегодня этот сегмент значительно сузился, хотя, безусловно, предложение таких объектов есть. В основном исторические усадьбы покупаются или арендуются под офисы, апартаменты или дома престарелых, знает она. Если говорить в целом о памятниках культуры или истории, то их довольно часто реконструируют под офисные объекты, напоминает Широкова – и приводит в пример галерею Жиро и усадьбу Всеволожских, которые перепрофилированы в офисы при развитии делового квартала «Красная Роза» в Хамовниках.

В оперативном управлении АУИПИКа, по данным на начало 2016 г., находится около 300 объектов культурного наследия общей площадью 634 000 кв. м. Еще в 2012 г. Минкульт предложил сдавать некоторые из таких объектов в аренду по символической цене – 1 руб. за 1 кв. м в год – в обмен на обязательства их реставрации. На сайте АУИПИКа сказано, что по этой программе можно арендовать около 30 объектов, включая руины замка «Бальга» (1239 г.) в Калининградской области, дом купца Батова в Пскове (XVII в.), Михайловскую дачу по дороге в Петергоф в Ленинградской области (XIX в.).