На стадион футбольного клуба ЦСКА выходит первый крупный арендатор
Офисы на «ВЭБ арене» может занять структура «Транснефти»
«Транснефть-технологии» («дочка» компании «Транснефть») ведут переговоры об аренде 8000–9000 кв. м в офисном комплексе «ВЭБ арены» (официальное название стадиона профессионального футбольного клуба ЦСКА) на 3-й Песчаной улице, рассказали два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. По их словам, компания займет свободные площади в двух зданиях офисного кластера «ВЭБ арены» (Blue Tower и Red Tower) из трех и станет крупнейшим арендатором комплекса. Они напоминают, что общая площадь этих двух зданий – около 13 000 кв. м, сейчас там находятся офисы футбольного клуба ЦСКА, а также компании IP Video Systems. Несмотря на то что документы по аренде площадей в «ВЭБ арене» пока не подписаны, сделка с изрядной долей вероятности будет заключена, уверяют собеседники «Ведомостей». Представитель «Транснефти» сообщил, что «Транснефть-технологии» действительно ищут новый офис, так как нынешний объект (расположен рядом с метро «Серпуховская». – «Ведомости») не может обеспечить качественную и бесперебойную подачу электроэнергии. Офис «ВЭБ арены» – один из рассматриваемых вариантов, уточнил он. Запросы в ПФК ЦСКА и коммерческую службу «ВЭБ арены» остались без ответа. Представитель JLL (брокер объекта) от комментариев отказался.
Ставка аренды в офисном комплексе «ВЭБ арены» может составлять 18 000 руб. за 1 кв. м в год (включая расходы на обслуживание и НДС), говорит заместитель отдела офисных помещений CBRE Мария Новикова. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков считает, что ставка может быть и выше – около 22 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Транснефть-технологии» будут ежегодно платить владельцам «ВЭБ арены» 144–198 млн руб.
Строительство домашней арены для ЦСКА шло почти девять лет («ВЭБ арена» была официально открыта в августе 2016 г.). Общая площадь всего объекта должна составить 171 000 кв. м, из которых 78 000 кв. м – сам стадион вместимостью 30 000 человек, остальное – коммерческая недвижимость, которая должна помочь окупить затраты на реализацию проекта. Это офисы (кроме Blue Tower и Red Tower это 38-этажная Golden Tower, которая выполнена в форме Кубка УЕФА, который ЦСКА завоевал в 2005 г.) и гостиница на 48 номеров.
Прибавка к стадионам
«ВЭБ арена» не единственный стадион, затраты на строительство которого будут окупаться за счет недвижимости. Так, компания «ВТБ арена парк», занимающаяся реконструкцией стадиона «Динамо», строит в рамках проекта в общей сложности около 535 000 кв. м жилой, коммерческой и спортивной недвижимости. На землях бывшего Тушинского аэродрома будет построено в общей сложности 2 млн кв. м. Кроме футбольного стадиона «Открытие арена» структура Леонида Федуна уже ведет строительство жилого комплекса «Тушино-2018». В рамках реконструкции стадиона «Торпедо» структура банкира Романа Авдеева может возвести в общей сложности 525 000 кв. м недвижимости, из которых на спортивные сооружение придется 129 000 кв. м.
На строительство стадиона ЦСКА в 2013 г. взял кредит во Внешэкономбанке, на начало 2017 г. задолженность по нему составляла 14 млрд руб. Источник, близкий к банку, сообщил, что стадион находится у него в залоге, а кредит обслуживается.
Футбольный клуб ЦСКА принадлежит компании Bluecastle Enterprises, которую до мая 2016 г. контролировал президент клуба Евгений Гинер. В прошлом году Bluecastle Enterprises сообщала, что не менее 75% теперь принадлежит сыну Гинера Вадиму. Из отчетности компании за 2016 г. следует, что ее выручка за год сократилась на 14% до $57,6 млн, а операционный убыток вырос более чем в 2 раза до $33,3 млн, при этом общие обязательства увеличились с $318,7 млн до $363,3 млн. Там же сказано, что по итогам года клуб не делал серьезных приобретений, но получил прибыль от продажи футболиста Ахмеда Мусы (он был продан в английский «Лестер Сити», сумма трансфера оценивается в 19,5 млн евро). По итогам прошлого года клуб ЦСКА также получил 17,9 млн евро за участие в Лиге чемпионов УЕФА. Из отчетности Bluecastle Enterprises следует, что убыток компании резко вырос еще в 2015 г. из-за расходов на строительство футбольного стадиона.
В прошлом году у Евгения Гинера возникли сложности с одним из своих кредиторов. Альфа-банк кредитовал строительство ТРЦ «Новые Лужники» («Лужайка»), которое вел президент ЦСКА с партнерами. С обслуживанием кредита возникли проблемы, и летом 2016 г. Мещанский суд Москвы по иску Альфа-банка взыскал с Гинера $101 млн. Через несколько месяцев стороны заключили мировое соглашение.
Футбольный клуб ЦСКА убыточен, как и весь российский спорт, говорит гендиректор Sports.ru Дмитрий Навоша. Затраты на строительство спортивных сооружений могут окупаться за счет дополнительной инфраструктуры – коммерческой и жилой недвижимости, это общемировая практика, констатирует партнер Deloitte Шариф Галеев.