У «Золотых Вавилонов» сменится владелец

Совет директоров австрийской инвестиционной компании Immofinanz одобрил продажу ее российских торговых центров петербургской Fort Group, сообщила компания. Сделку планируется закрыть до конца 2017 г. Immofinanz принадлежит пять торговых центров площадью свыше 500 000 кв. м (арендопригодная – 278 500 кв. м) в Москве: GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на ул. Маршала Бирюзова и три «Золотых Вавилона» – в Отрадном, Ясеневе и на пр-те Мира. Их рыночная стоимость на 30 июня 2017 г. – 976,4 млн евро, сказано в отчете Immofinanz. Fort Group заплатит 901 млн евро ($1,05 млрд по курсу ЦБ), сообщает Immofinanz: 226 млн – деньгами, остальное – долговые обязательства. Люди, близкие к сделке, говорили, что австрийцы рассчитывают выручить от российских активов примерно 1,1 млрд евро. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет цену в 901 млн евро справедливой.

Это крупнейшая портфельная инвестиция и третья по величине инвестиционная сделка в истории российского рынка недвижимости, говорит руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Fort Group также получит компанию, владеющую земельными активами Immofinanz, сказано в сообщении. Ее стоимость – 4 млн евро. Консультанты рассказывали, что австрийцам принадлежит 1,5 га в Подольске, где планировалось строительство торгового центра.

В апреле 2016 г. Immofinanz объявила о слиянии с CA Immo. Российский портфель Immofinanz несет повышенные риски, и совет директоров решил выделить его в самостоятельную структуру, чтобы продать или оставить во владении текущих акционеров группы.

Кроме Fort Group переговоры с Immofinanz вели O1 Group Бориса Минца, Avica и Malltech. Самое выгодное предложение сделала Fort Group, говорили источники «Ведомостей» в сентябре, кредитором должен был выступить Сбербанк. Покупатель заплатит 100 млн евро, остальное даст Сбербанк, рассказывали они. Запрос в Fort Group остался без ответа. Сбербанк сообщил, что является кредитором Fort Group и одного из объектов Immofinanz.

Fort Group – один из крупнейших владельцев торговой недвижимости Санкт-Петербурга, у нее 23-е место в списке Forbes крупнейших рантье России с арендным доходом $80 млн. Компании принадлежит примерно 500 000 кв. м торговых площадей, после покупки активов у Immofinanz ее портфель увеличится почти вдвое. Владельцы группы – ее управляющий партнер Максим Левченко и бывший топ-менеджер структуры «Газпрома» Борис Пайкин. Покупка активов Immofinanz – хорошая возможность для Fort Group выйти на московский рынок, заключает Бибик.