Администрация Ленобласти сократит расходы на выкуп социальной инфраструктуры
В регионе будет строиться меньше квартир, предупреждают девелоперы
С января по сентябрь 2017 г. в Петербурге, по данным Петростата, было введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилых домов (44 885 квартир), а в Ленобласти – 2 млн кв. м жилых домов (43 759 квартир). В 2017 г. в Петербурге запланировано ко вводу 3 млн кв. м жилья, сообщал городской комитет по строительству. Правительство Ленобласти прогнозировало на 2017 г. ввод 2,05 млн кв. м жилья, но по факту ожидает 2,3–2,4 млн кв. м, говорит представитель пресс-службы. По его словам, это рекордный результат для Ленобласти. «Мы наблюдаем результат строительных проектов, которые начинались три года назад», – объясняет он.
Для привлечения застройщиков на граничащие с городом территории администрация Ленобласти с 2013 г. компенсировала девелоперам до 100% расходов на детские сады и школы из налогов, которые они заплатили в бюджет. В 2016 г. область изменила правила игры – застройщики самых привлекательных территорий не могут больше рассчитывать на полный возврат затрат на соцобъекты. Вчера на встрече с депутатами губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко назвал ошибкой избыточную выдачу разрешений на строительство новых жилых кварталов и пообещал сокращать объем средств на выкуп инфраструктуры у застройщиков.
С 1 января 2018 г. в течение трех лет выкуп социальных объектов в этой зоне у застройщиков будет осуществляться в пропорции 50 на 50, с 2021 г. – 30 на 70, а с 2024 г. – 10 на 90, цитирует губернатора пресс-служба. «Понятно, что это постепенно приведет к удорожанию квадратных метров, но вопрос с обеспеченностью соцобъектами будет решен», – говорит Дрозденко, По его словам, только в зоне массовой жилищной застройки Всеволожского района областной бюджет за последние несколько лет вложил порядка 10 млрд руб. в строительство социальной инфраструктуры, как минимум такие же траты ему еще предстоят. «Дешевые квадратные метры, которыми застройщики привлекают покупателей, как правило, заканчиваются проблемами как для жителей, так и для власти», – резюмировал Дрозденко.
Это тревожное заявление для застройщиков, считает президент Союза строительных организаций Ленобласти Георгий Богачев. «Отягощение застройщиков мерами, увеличивающими себестоимость, приведет к тому, что они не впишутся в рыночную цену, которая и так находится под давлением из-за высокого объема предложения», – опасается он.
Появляется лишняя финансовая нагрузка, которую потянут далеко не все застройщики, а значит, можно ожидать новых банкротств и появления новых недостроев, говорит руководитель одного из областных застройщиков. По его оценке, минимальная себестоимость строительства жилья в Ленобласти – 42 000–44 000 руб. за 1 кв. м, без учета затрат на землю.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя стоимость квартир в обжитых районах Петербурга – 107 700 руб. за 1 кв. м, в пригородной зоне Ленобласти – 68 500 руб. за 1 кв. м.
В 2018 г. в Ленобласти ожидается ввод минимум 1,8 млн кв. м жилья, дальше объемы пойдут на спад, говорят в пресс-службе региона. По данным пресс-службы, в прошлом году в регионе были выданы разрешения на строительство 2,5 млн кв. м жилья, а к сентябрю 2017 г. – на 350 000 кв. м.
По предварительным данным КЦ «Петербургская недвижимость», в III квартале 2017 г. на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоне Ленобласти продано около 1,08 млн кв. м, что на 18,3% больше, чем во втором. Выдача ипотечных кредитов в Петербурге и Ленобласти с начала года выросла на 26 и 29,5% соответственно (см. инфографику).
В подготовке статьи участвовала Валерия Лебедева