Администрация Петербурга хочет повысить ставку аренды Кузнечного рынка минимум на 25%

Администрация Петербурга может сдать Кузнечный рынок в аренду за 14,4 млн руб. в год, помимо этого оператору необходимо будет вложить в модернизацию объекта 295 млн руб., следует из отчета, подготовленного по заказу Фонда имущества («Ведомости» ознакомились с документом). Площадь Кузнечного рынка составляет 4489 кв. м, таким образом, арендная ставка будет 267,6 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). На основании этой оценки Фонд имущества намерен в ноябре провести аукцион, сообщил чиновник из имущественного блока петербургской администрации. По его словам, эту цену можно назвать стартовой. Договор аренды планируется заключить на 15 лет.

Рынок находится в Кузнечном переулке, 3, недалеко от Владимирского проспекта и станции метро «Владимирская», здание построено в 1922–1927 гг.

Нынешние ставки аренды на Кузнечном рынке, по данным комитета имущественных отношений (КИО), составляют 214 руб. за 1 кв. м в месяц.

Получить комментарии КИО в пятницу не удалось. Гендиректор Фонда имущества Петербурга Денис Мартюшев отказался от комментариев, как и директор ООО «Кузнечный рынок» (оператор Кузнечного рынка) Николай Нарышкин.

Первые претенденты на управление Кузнечным рынком уже появились. В ноябрьских торгах примет участие Fort Group, сообщил «Ведомостям» управляющий партнер компании Максим Левченко. Участвовать в торгах собирается московская компания Zemskiy Group, которая занимается комплексным развитием рынков в городах России, рассказал ее директор Владислав Земский. «Проведены переговоры с банками, они готовы с нами работать. Мы ожидали от города ставок аренды 500 руб. в месяц за 1 кв. м, а вложения в модернизацию оценивали в 170 млн руб.», – заметил он. В ходе аукциона цена может вырасти в 2 раза, опасается директор ООО «Приморский сельскохозяйственный рынок» (управляет Торжковским рынком) Леонид Яцук. Он затруднился сказать, будет ли компания принимать участие в торгах. «Прежде чем принять такое решение, нужно почитать текст договора с городом», – замечает он.

В июле свою концепцию развития Кузнечного рынка представил многопрофильный холдинг Zenden Group, который управляет сетью обувных магазинов и строит производство обуви в Крыму. Президент Zenden Group Андрей Павлов сообщил «Ведомостям», что компания не станет принимать участия в аукционе, поскольку принято решение сосредоточиться на существующих проектах. Zenden уже занимается запуском рынка в Пятигорске.

В холдинге Ginza Project, который владеет Даниловским рынком в Москве, не ответили на запрос «Ведомостей» о возможном участии в торгах.

О планах перезапустить городские рынки в торгово-развлекательном формате администрация объявила в мае. Чиновники планировали еще в июле провести торги на право заключения договоров аренды Кузнечного, Московского, Невского и Ломоносовского рынков. В июне КИО уведомил ООО «Кузнечный рынок» о расторжении договора аренды. Компания должна была в течение трех месяцев освободить здание, но она 12 сентября подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области иск к КИО, в котором требует признать незаконным расторжение договора аренды. Заседание по делу назначено на 23 ноября.

Скорее всего, заявление об обеспечительных мерах не подавалось, поэтому КИО считает объект свободным и планирует проведение торгов, рассуждает партнер юридического бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Оператор может просить суд принять обеспечительные меры теперь, когда появилась реальная угроза выселения», – замечает юрист. Если суд подтвердит незаконность расторжения договора, торги окажутся недействительными, добавляет он. «Я знаю об этом иске, но не придаю ему большого значения», – говорит Земский.