Покупателем российских активов Immofinanz может стать петербургская Fort Group
Австрийский девелопер рассчитывает закрыть сделку до конца года
Переговоры о покупке российского портфеля австрийского девелопера Immofinanz ведет Fort Group, сделка может быть закрыта до конца года, сообщили «Ведомостям» три консультанта и источник, близкий к одной из сторон. О том, что активные переговоры о продаже торговых объектов в Москве ведутся с одним претендентом, Immofinanz сообщила в среду вечера, добавив, что есть и другие потенциальные покупатели. Ключевые условия могут быть доработаны, компания по-прежнему рассчитывает продать российские активы до конца 2017 г., говорится на ее сайте. Представитель Immofinanz Беттина Шрагл отказалась назвать партнера по переговорам и цену актива. Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко отказался от комментариев.
У Immofinanz пять торговых центров в России, все они находятся в Москве: GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на ул. Маршала Бирюзова, а также три комплекса «Золотой Вавилон» – в Отрадном, Ясеневе и на пр-те Мира. Общая арендуемая площадь этих объектов – 278 500 кв. м. Их рыночная стоимость на 30 июня 2017 г. – 976,4 млн евро, сказано в отчете австрийского девелопера.
Российский портфель Immofinanz «характеризуется повышенными рисками». Компания выделила его в самостоятельную структуру в процессе подготовки к слиянию с CA Immo, о котором объявила в апреле 2016 г. Российские активы она намеревалась продать или оставить во владении текущих акционеров группы. Компания рассчитывает выручить от сделки примерно 1,1 млрд евро, рассказывали ранее работавшие с ней консультанты.
Время сделок
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2017 г. составит $4,5 млрд, прогнозируют аналитики JLL.
В числе претендентов на покупку российского портфеля Immofinanz – O1 Group, Fort Group, Avica и Malltech, рассказывали в начале сентября четыре человека, близких к разным участникам переговоров. Fort Group готова заплатить за активы Immofinanz около 800 млн евро, из которых около 100 млн живыми деньгами, поскольку остальное – долг, сообщали собеседники «Ведомостей». Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивал активы в 750–850 млн евро.
Сумма сделки не превышает 30 млрд руб., однако в случае дробления портфеля и продажи активов по отдельности Immofinanz могла бы выручить за них до 50 млрд руб., оценивает управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. Окупаемость инвестиций, по его оценке, не превысит девяти лет. «Активы приносят стабильный финансовый поток, который имеет хорошие перспективы быть увеличенным в результате реновации и развития объектов», – считает эксперт.
Fort Group – один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Петербурге: ей принадлежат 10 торгово-развлекательных центров общей площадью примерно 500 000 кв. м, бизнес-центр Fort Tower (46 600 кв. м) и элитный жилой дом Brilliant House. Все активы группы расположены в Петербурге. В конце 2015 г. девелопер приобрел 80% акций издателя газеты «Деловой Петербург», но в начале 2017 г. объявил о выходе из проекта из-за давления со стороны ньюсмейкеров. Владельцы группы – ее управляющий партнер Левченко и бывший топ-менеджер структуры «Газпрома» Борис Пайкин.
Если Fort Group приобретет активы Immofinanz, стоимость объединенного портфеля может составить около 90 млрд руб., полагает Шуравин.
Инвесторы активно рассматривают возможности для приобретения, ведь, по убеждению многих, сейчас самое время покупать недвижимость – рынок находится на дне, рассуждает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов.