IKEA впервые может купить в России уже построенный торговый центр
За ТРЦ «Весна!» на МКАД шведам придется заплатить 7–10 млрд рублей
IKEA вернулась к переговорам по покупке торгово-развлекательного комплекса «Весна!», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавшие с разными сторонами потенциальной сделки. Формально эти переговоры не прекращались и ведутся уже несколько лет, замечает один из них. Правда, если раньше они были вялотекущими, то теперь стороны обсуждают детали потенциальной сделки, а сам шведский холдинг проводит due diligence объекта, уточняет он. Источник, близкий к одной из сторон, информацию подтвердил, но заверил, что никаких обязывающих документов не подписано.
Переговоров, которые могли бы в ближайшее время завершиться сделкой, на данный момент нет, заверил Денис Степанов, президент основного владельца ТРЦ «Весна!» – компании Central Properties. Запрос в российский офис IKEA остался без ответа. Накануне, 3 октября, гендиректор подразделения IKEA, управляющего недвижимостью в России, – IKEA Centres Russia – Милен Генчев сообщил, что компания изучает любые формы развития в России, включая покупку существующих торговых центров (цитата по «Интерфаксу»).
ТРЦ «Весна!» общей площадью 126 000 кв. м, из которых 56 000 кв. м – арендопригодная, расположен на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе. Объект построен Central Properties в партнерстве с инвесткомпанией Alto Assets в 2014 г.
Рыночная стоимость объекта может составлять 7–7,5 млрд руб., считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский полагает, что цена «Весны!» может быть и выше – 8–9 млрд руб. Оценка управляющего партнера Capital Global Partners Светланы Кары – не менее $180 млн (более 10 млрд руб.).
Идеальной стратегией для шведского холдинга будет строительство рядом с ТРЦ магазина ИKEA, а после этого постепенно менять «Весну!» под стандарты «Меги», считает Обуховский, тем более что большая часть имеющихся арендаторов уже отвечают этим стандартам. ТРЦ «Весна!» сам по себе уже отличный объект для инвестиций: он целиком заполнен арендаторами и рядом с ним не много качественных торговых центров, подчеркивает Бибик и соглашается Обуховский. Кроме того, по словам последнего, комплекс находится недалеко от метро «Алтуфьево», в районе с высокой плотностью населения, где у IKEA пока нет собственных объектов.
Популярный актив
Переговоры о покупке «Весны!» вел фонд «Сбербанк управление активами», знают три консультанта, но сейчас он закрывает сделку по покупке ТРЦ «Карнавал» в Чехове. Скорее всего, интереса к «Весне!» у него уже нет, указывают они. Представитель «Сбербанк управление активами» от комментариев отказался.
IKEA давно уже ищет объекты на покупку. В 2015 г. компания планировала купить участок рядом с метро «Беговая» под строительство комплекса на 315 000 кв. м, но сделка не состоялась. Шведский холдинг также вел переговоры о покупке крупнейшего в России торгового комплекса – «Авиапарка» на Ходынском поле, рассказывали ранее источники «Ведомостей».
Сейчас у IKEA в России работает 14 торговых центров, из них три – в Московском регионе. Генчев в интервью «Ведомостям» в 2016 г. рассказывал, что компания также купила 12 га на Каширском шоссе, где планирует построить торговый центр ИKEA. Всего, по его словам, до 2023 г. IKEA планирует инвестировать в российские проекты около 100 млрд руб.