Структура Тимченко может купить исторический квартал рядом с «Зарядьем»

Структура владельца Volga Group Геннадия Тимченко планирует принять участие в аукционе, на котором будет разыгрываться право реконструировать комплекс зданий на Москворецкой набережной, которые занимала Академия ракетных войск стратегического назначения (РВСН) им. Петра Великого, рассказали «Ведомостям» топ-менеджеры двух крупных инвестиционных компаний, рассматривавших покупку этих объектов. Информацию подтвердил один из партнеров Тимченко, но предупредил, что окончательное решение участвовать в торгах не принято. Представитель Volga Group сообщил, что у Тимченко и его структур нет интереса к участку на Москворецкой набережной. Представитель департамента городского имущества от комментариев до окончания приема заявок отказался.

Правительство Москвы стало собственником этого комплекса зданий в начале года, купив его у Минобороны, и в июле этого года выставило его на торги, которые должны состояться 27 октября. Согласно презентации комплекса, сейчас на 11 га между Москворецкой набережной, улицей Солянкой и Устьинским проездом расположено 33 строения общей площадью 113 000 кв. м. Девять объектов представляют собой объекты культурного наследия, в их числе Воспитательный дом, крупнейшее здание дореволюционной Москвы. Оно заложено в 1764 г. как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников. После реконструкции квартала площадь объектов может увеличиться до 173 700 кв. м, предполагается, что там появятся апартаменты, гостиницы, розничная торговля, спортивные и выставочные помещения, а также склады. Начальная стоимость лота – 8,6 млрд руб.

В случае победы у структуры Тимченко будут партнеры по этому проекту, говорят собеседники «Ведомостей». Это российская компания Vesper, специализирующаяся на элитной недвижимости, а также китайский инвестор. Компания рассматривает несколько новых проектов в центре Москвы для реализации их в роли соинвестора, сообщил представитель Vesper, но не стал конкретизировать, что это за проекты. Установить китайского инвестора «Ведомостям» не удалось. Об участии Тимченко в каких-либо девелоперских проектах в России ранее известно не было. Кто еще планирует принять участие в аукционе – на данный момент не известно. Проект рассматривает «Киевская площадь», заявил в интервью Forbes ее совладелец Год Нисанов.

Комплекс на Москворецкой набережной, наверное, позволит выполнить действительно уникальный девелоперский проект в центре Москвы, говорит владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Большинство площадок в центре ограничены в наборе функций, считает он, тогда как на территории Академии ракетных войск благодаря размеру участка и строений можно реализовать полноценный многофункциональный комплекс с огромным количеством сервисов.

«Участок действительно уникальный, очевидно, что такого второго в городе нет – с прекрасными видами на Москву-реку, парк «Зарядье», на старую Москву», – соглашается директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.

Цена продажи комплекса крайне привлекательна – около $1300 за 1 кв. м готовых площадей, что примерно соответствует себестоимости строительства такого рода объектов даже не в центре Москвы, удивляется Ивашкевич. Инвестиции в реконструкцию комплекса Кочетова оценивает в 10 млрд руб., но, поскольку это исторический памятник, требующий в том числе научной реставрации, реальные вложения могут оказаться существенно больше. Продажная стоимость 1 кв. м апартаментов в таком месте может достигать $10 000–15 000, считает Ивашкевич.