Администрация Ленинградской области ждет банкротства застройщика «Сил природы»

Администрация Ленобласти будет достраивать проблемные объекты через процедуру банкротства, сообщил вчера директор Дирекции комплексного развития территорий Ленобласти Даниил Федичев. «В процедуре банкротства в судебном порядке идет формирование реестра дольщиков, поэтому исключается риск возможных двойных продаж или недобросовестных действий застройщика. Если застройщик не находится в стадии банкротства, то механизмы влияния на него ограничены», – заметил Федичев. По его словам, по решению дольщиков дирекция может брать в доверительное управление ЖСК, созданные в процедуре банкротства, и совместно с Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК) осуществлять их достройку. Второй вариант – передача прав на строительство новому застройщику. «Но застройщики пока такого желания не изъявляют», – добавляет Федичев. По данным заместителя председателя областного комитета Госстройнадзора Дмитрия Лобановского, в реестре обманутых дольщиков региона 926 граждан, а всего их не более 1300 человек.

Схему с банкротством чиновники намерены применить на недострое ЖК «Воронцов», в застройщике которого – ООО «Спецкапстрой СПб» – в июле введено конкурсное производство. По словам Федичева, с большой долей вероятности объект будет снесен. «По экспертному заключению конструкции не соответствуют технике безопасности, застройщик прошел негосударственную экспертизу и фактически имитировал стройку. В результате корпуса запроектированы с нарушениями, сваи забиты хаотично, подвалы затоплены. Окончательное заключение по объекту будет вынесено до 18 августа», – говорит чиновник. По его подсчетам, у объекта не больше 300 дольщиков.

По той же схеме может быть завершен и самый большой долгострой Ленобласти – ЖК «Силы природы» (3500 квартир и 2600 договоров на покупку). В июле 2017 г. ЛеноблАИЖК стало оператором завершения объекта. Гендиректор ЛеноблАИЖК Евгений Рафаленок оценивает затраты на достройку в 3 млрд руб., из которых 1 млрд руб. – кредит банка «Россия» и средства АИЖК. Параметры сделки с банком станут известны после заседания кредитного комитета 23 августа, добавляет он. Изменить экономику проекта, по словам Рафаленка, может реализация коммерческих помещений и строительство объекта для коммерческих целей.

Строительство «Сил природы» с 2013 г. вели входящие в группу «О2 девелопмент» ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика». Сдача планировалась в 2017 г., за год до этого строительство остановилось. ООО «РР-сити», согласившееся достроить объект, в июне 2017 г. вышло из проекта из-за проблем с финансированием.

Дело о банкротстве ООО «Романтика» находится в суде, его инициатором был «РР-сити», позже к нему присоединились дольщики. Заседание назначено на 31 октября. Иски о банкротстве ЖСК «Муринское-1» массово подают дольщики, заседание по одному из них должно пройти 31 августа. «Надеемся войти в проект до холодов, потому что консервация объекта важна для успешного завершения проекта», – планирует Рафаленок. По его оценке, достройка первого и второго корпусов займет около года с момента выхода на стройку. На достройку третьего и четвертого корпусов понадобится 2–2,5 года.

Руководство застройщиков полтора года сдерживало процедуру банкротства, что давало возможность в короткие сроки решать вопросы по передаче объекта на достройку потенциальному инвестору, говорит официальный представитель «Романтики» Ирина Ледачкова. «Интерес к проекту со стороны инвесторов и банков сохраняется до тех пор, пока не будет объявлена процедура банкротства. При введении банкротства переговоры продолжатся, но юридическая процедура займет годы и о скорейшем возобновлении строительства можно будет забыть», – добавляет Ледачкова. По ее словам, обращения застройщиков к профильным чиновникам с предложением провести с банком «Россия» и ЛеноблАИЖК рабочее совещание для обмена документами и выработки единого плана достройки остались без ответа.

На практике включение дольщиков в реестр кредиторов может занимать год и более, говорит старший юрист адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Александра Улезко.

«Помощь проблемному застройщику до начала процедуры банкротства означает поддержку его бизнеса, а не защиту интересов дольщиков», – считает управляющий партнер ООО «Юридическое бюро «Фордевинд» Сергей Зимин.