Арендатор портика Руска через суд пытается получить право на выкуп здания

ООО «Геральда», в 2005 г. заключившее с администрацией Петербурга договор аренды портика Руска на Думской улице, 2, (см. врез), в начале 2017 г. обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к комитету имущественных отношений (КИО), который отказался продать здание арендатору. Компания ссылалась на право преимущественного выкупа арендуемого имущества, которое имеют субъекты малого и среднего предпринимательства. КИО указал, что компания не обладает преимущественным правом из-за 66 241 руб. задолженности по неустойке. Кроме того, в ноябре 2016 г. комитет передал здание в оперативное управление Городскому туристско-информационному бюро (государственное бюджетное учреждение, подведомственное комитету по развитию туризма) для организации в нем работы с туристами и проведения культурных мероприятий, следует из документов суда. В июне суд отказал «Геральде», компания подала апелляционную жалобу.

«Мы арендовали это здание больше 10 лет и решили выкупить его», – объяснил гендиректор «Геральды» Андрей Кошкин. Стоимость здания он оценивает в 125 млн руб. Получить комментарии КИО в пятницу не удалось.

По данным суда, договор с «Геральдой» был заключен до 2 августа 2017 г. Кошкин подтвердил, что договор аренды истек в этом году.

Выходящее фасадом на Невский проспект здание площадью 306,2 кв. м сейчас свободно. Это подтверждается актами обследования объекта нежилого фонда от 13 мая и 4 августа 2016 г., сказано в материалах суда. Последним его занимал магазин «Империя моды» (ООО «Империя моды» в апреле 2016 г. исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность).

Переговоры о передаче здания Городскому туристско-информационному бюро ведутся, говорит начальник справочно-информационного отдела бюро Дарья Щавелева. По ее словам, у учреждения есть планы на этот объект.

Председатель совета директоров АРИНа Андрей Тетыш оценивает стоимость коммерческой недвижимости на Думской улице в 300 000–650 000 руб. за 1 кв. м.

Представители малого и среднего бизнеса нередко хотят выкупить здания, находящиеся у них в аренде, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Денис Качкин. «КИО традиционно завышает стоимость таких объектов, поэтому споры часто приходится решать через суд», – говорит юрист. По его словам, после проведения судебной экспертизы стоимость объекта может быть снижена на 30–50%.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Геральда» в равных долях принадлежит Маргарите Лямзиной и Ефраиму Стучевскому, который также является совладельцем ООО «Терминал Святого Петра» (занимается транспортной обработкой грузов) и ООО «Орион». Его партнеры по этим компаниям – Кирилл Крупник и Наталия Тюльпанова.

В подготовке статьи участвовала Мария Буравцева