«Газпром» сохраняет надежду построить на Охте жилье или бизнес-центр

«Газпром» отказался от планов обменять участок под несостоявшимся «Охта центром» и теперь планирует реализовать там новый проект, сообщил в интервью «Фонтанке» исполнительный директор АО «Многофункциональный комплекс «Лахта центр» («внучка» «Газпрома», бывшее ООО «ОДЦ «Охта») Александр Бобков. «Мы ищем проект, который точно бы украсил это место, и не хотели бы, чтобы он был отдан для типовой жилой застройки. Для себя мы видим там общественно-деловой центр, возможно с жилой составляющей. Это место достойно знакового проекта», – отметил он. Представитель МК «Лахта центр» говорит, что компания по-прежнему рассматривает любые возможные проекты на этом участке и ищет партнеров.

«Газпрому» принадлежит 4 га на Охтинском мысу, там он в 2005 г. планировал построить небоскреб высотой 403 м за 60 млрд руб. Из-за протестов градозащитников в декабре 2010 г. администрация Петербурга отменила постановление о строительстве небоскреба на Охте. «Газпром» после отмены проекта заявлял, что вложил в него 7 млрд руб. с учетом выкупа в конце 2009 г. за 2,9 млрд руб. 22% городской доли в ОДЦ «Охта».

«Газпром» вел с администрацией переговоры об обмене этого участка, а также пытался продать его. «Компания предлагала актив по откровенно заградительной цене, вероятно, желая окупить затраты, связанные с несостоявшимся проектом строительства башни. Естественно, покупателей не нашлось», – вспоминает партнер Rusland SP Андрей Бойков.

Стройке мешают выявленные на участке археологические объекты культурного наследия, говорит заместитель председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. «Компания давно хочет построить на этом участке хоть что-нибудь, но для этого пока недостаточно правовых оснований», – говорит он. По словам Кононова, экспертиза участка еще не завершена.

У участка есть археологические ограничения, подтверждает председатель правления «Охта групп» Владимир Свиньин. Если их решить, то строить можно, оптимальным решением будет комбинация жилой и коммерческой функций, полагает он. Если предположить, что на участке возможно жилищное строительство, то при расчете его стоимости можно исходить из нагрузки 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, посчитал Бойков. По его мнению, участок расположен в перспективной локации с хорошей транспортной доступностью, рядом с центром города, здесь можно построить жилой комплекс бизнес-класса или офисный центр класса В+.

Учитывая близость основных зданий Смольного и хорошую транспортную доступность, на участке можно построить деловой квартал, рассуждает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. «Однако из-за истории с «Охта центром» это место воспринимается обществом негативно. Любая попытка сказать про него что-то хорошее сталкивается с непониманием», – добавляет Тетыш.