X5 арендовала склад на 45 000 кв. м на севере Подмосковья
Это крупнейшая сделка в этом году
Об аренде компанией X5 Retail Group свыше 45 000 кв. м в складском комплексе «Логопарк Север – 2» на Ленинградском шоссе сообщил консультант сделки CBRE. Представители ритейлера и девелопера объекта «Логопарк девелопмент» информацию подтвердили.
Продают последнее
«Логопарк Север» и «Логопарк Север – 2» – единственные известные проекты «Логопарк девелопмента». Сама компания создана Еленой Бондарчук, бывшим партнером одного из крупнейших девелоперов складов в России – PNK Group. Бондарчук принадлежал один из складов (50 000 кв. м) в комплексе «ПНК Чехов», но в 2013 г. его купила RB Invest банкира Алексея Курочкина.
Ставку аренды стороны не раскрывают. CBRE лишь отмечает, что договор заключен на 10 лет, а сами площади будут использованы X5 для нужд торговой сети «Пятерочка». Площади в «Логопарк Север – 2» могут обойтись ритейлеру в 5500 руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и налогов, подсчитал директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко. Ставка может быть выше – около 6500 руб за 1 кв. м в год, полагает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Таким образом, X5 ежегодно может платить за склад 247,5–292,5 млн руб., а за весь срок договора – 2,4–2,9 млрд руб.
Аренда площадей в «Логопарк Север – 2» компанией X5 – крупнейшая сделка этого года, подчеркивает CBRE. Другие опрошенные «Ведомостями» консультанты это подтверждают. По данным Knight Frank, до нее таковой считалась аренда 26 000 кв. м в складском комплексе «Пушкино» дистрибутором «Макита». Еще примерно по 20 500 кв. м взяли в аренду фирмы «Все инструменты» и «Ланит» в комплексе «Белая дача».
«Логопарк Север – 2» предполагает строительство в общей сложности 270 000 кв. м складских площадей. Среди арендаторов комплекса – сети Obi, «О’кей», «Мираторг», Major и др.
X5 арендует неготовое здание, «Логопарк девелопмент» ведет строительство отдельного склада специально под нужды ритейлера, знает Дорофеев. Загоруйко также обращает внимание на высокую конкуренцию на севере Московского региона. Там уже есть логистические проекты, такие как «Северное Шереметьево», «Черная Грязь», «Никольский», «Геламко» и т. д., где также имеются в наличии вакантные площади.
Заполнение комплекса арендаторами может ускорить процесс его продажи. Переговоры о покупке обеих очередей проекта, суммарно 380 000 кв. м, с 2014 г. ведет британский инвестфонд Raven Russia, рассказывали ранее консультанты и подтверждали два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Из-за девальвации рубля в конце 2014 г. и обвала ставок аренды на склады переговоры были приостановлены, а в начале этого года стало известно, что Raven Russia вновь вернулся к обсуждению деталей сделки. Ее сумма может составить примерно $200 млн, рассказывали в январе источники «Ведомостей».
Переговоры о покупке комплекса все еще продолжаются, лишь заметил руководитель московского отделения Raven Russia Игорь Богородов. Гендиректор «Логопарк девелопмента» Андрей Постников от комментариев отказался.