Подконтрольная ВЭБу Rose Group может выйти из проекта «Микрогород «В лесу»
Его соинвестором хочет стать «Самолет девелопмент»
Девелоперская компания Rose Group может выйти из своего крупнейшего проекта – жилого квартала «Микрогород «В лесу», расположенного рядом с Митином, рассказали трое риэлторов, работающих в этом районе. По их словам, сейчас ведутся переговоры с рядом крупных девелоперов как о продаже комплекса целиком, так и о привлечении их в качестве соинвесторов. Один из претендентов на проект – «Самолет девелопмент», рассказали собеседники «Ведомостей».
«Мы оценили и проанализировали эту площадку, она показалась интересной, сформулировали предложение о покупке, но финальных договоренностей пока не достигли», – заявил представитель «Самолет девелопмента», опустив детали. Rose Group периодически получает запросы от других девелоперов, заинтересованных в сотрудничестве, но «Микрогород «В лесу» остается ее стратегическим активом, уверяет гендиректор компании Александр Казмирчук. Говорить о каких-либо решениях или договоренностях, по его словам, пока нет никаких оснований. В планах компании – развивать проект собственными силами согласно заданной концепции, добавил Казмирчук.
Жилой квартал «Микрогород «В лесу» предполагал строительство в пос. «Отрада» в Красногорском районе около 1,5 млн кв. м недвижимости. Уже, по данным сайта проекта, возведены первые две очереди комплекса (примерно на 380 000 кв. м), и, по словам представителя Rose Group, планируется строительство третьей (около 110 000 кв. м). Сейчас инвесторы ведут переговоры именно о вхождении в третью очередь проекта, знают трое риэлторов, работающих в Красногорском районе. Ее рыночная стоимость может составлять 1,1–2,6 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Еще 7,7–9,3 млрд руб., по ее мнению, требуется вложить в строительство. Доброхотова считает, что проект может привлечь инвесторов интересной концепцией и наличием готовой инфраструктуры. С ней согласен и руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, который называет «Микрогород «В лесу» уже раскрученным проектом. Впрочем, он обращает внимание на наличие рядом крупных конкурентов, в частности жилых комплексов «Ильинские луга» (ГК ПИК) и «Мир Митино» (Capital Group и ГВСУ «Центр»). Причем последний расположен гораздо ближе к станции метро, добавляет Доброхотова.
«Пассаж» продать не получается
ВЭБ много лет пытается найти покупателя на «Новинский пассаж». В разные годы им интересовались структуры Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца и др. В 2014 г. компания «Экспоком» семьи Гуцериевых сделала предложение о покупке комплекса за 13,26 млрд руб., но из-за падения курса рубля в конце 2014 г. сделка сорвалась.
«Самолет девелопмент» – один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье. Общий портфель компании оценивается в 17 млн кв. м. Ее владельцы – Игорь Евтушевский и Михаил Кенин, который является миноритарием ГК «Русская аквакультура» (ее основной акционер – брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев).
Крупнейший начатый проект компании – «Пригород лесное» (3,5 млн кв. м) рядом с Видным. Всего в Ленинском районе компания планирует построить почти 10 млн кв. м недвижимости, рассказывали участники рынка.
Rose Group контролируется структурой банка «Глобэкс» Direct Finance. Санацией самого «Глобэкса» занимается ВЭБ. «Микрогород «В лесу» – крупнейший проект девелопера. Кроме этого в его портфеле – универмаг «Цветной» на 36 500 кв. м. ВЭБ планирует продать все свои проекты в сфере недвижимости, уверяют два источника, близких к банку. Его представитель подтвердил: ВЭБ заинтересован в продаже активов в сфере недвижимости. Кроме Rose Group в его портфель входят также офисно-торговый комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре (78 000 кв. м) и проект многофункционального комплекса на 317 000 кв. м на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)