Группа ПИК застроит бывшие земли Сергея Полонского в Мякинине

Строительством жилого комплекса «Японский квартал» в районе Мякинино будет заниматься группа ПИК. Об этом «Ведомостям» рассказал основной акционер группы и ее президент Сергей Гордеев. Об этом также знают двое риэлторов и девелопер, работающий в этом районе.

Двадцать восемь га, на которых планируется построить комплекс, когда-то принадлежали группе Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского. Она еще до кризиса 2008–2009 гг. хотела построить там многофункциональный комплекс «Мякинино» на 865 000 кв. м, вложив $1,7 млрд.

Однако позже компания пересмотрела его параметры: в проспекте для держателей облигаций и CLN Mirax Group в 2010 г. уже говорилось о 394 000 кв. м. Спустя еще год градостроительно-земельная комиссия Москвы и вовсе одобрила лишь 250 000 кв. м.

В 2014 г. миноритарный акционер Potok, владелец Aeon Corporation Роман Троценко сообщил, что строительством комплекса в Мякинине будет заниматься «Мортон» Александра Ручьева. На международной выставке MIPIM Japan в Токио в 2015 г. девелопер представил план застройки территории. Теперь на участке в Мякининской пойме планировалось построить комплекс «Японский квартал» (его проект разрабатывала японская Nikken Sekkei) площадью уже 450 000 кв. м, из которых 300 000 – жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура, включая бизнес-центры, яхт-клуб и парковую зону. Инвестиции в проект представитель «Мортона» тогда оценивал в 35 млрд руб.

Осенью прошлого года Гордеев стал владельцем «Мортона», а спустя несколько месяцев продал его ПИК. Тогда стороны говорили, что жилой комплекс «Японский квартал» ни в ту ни в другую сделку не вошел. «Мы из этого проекта вышли и не следим за его дальнейшей судьбой», – передал «Ведомостям» экс-владелец «Мортона» Ручьев. Другие подробности он не раскрыл.

Если параметры проекта не поменяются, то строительство нового комплекса может обойтись ПИК в 40–43 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. Она говорит, что Мякинино хорошо развито в плане как транспортной, так и социальной инфраструктуры: будущий комплекс расположен рядом со станцией метро, Москвой-рекой, а также правительственными и торгово-развлекательными объектами, поэтому он будет востребован.

В Мякинине уже есть один крупный жилой комплекс. Компания «Самолет девелопмент» (принадлежит совладельцу «Русской аквакультуры» Михаилу Кенину и Игорю Евтушевскому) строит там многофункциональный жилой комплекс «Спутник» общей площадью 900 000 кв. м. Доброхотова считает, что оба проекта не будут конкурировать друг с другом: ПИК специализируется на строительстве именно полноценного жилья, тогда как в «Спутнике» продаются апартаменты. Это проекты разных классов и у них разная целевая аудитория, говорит эксперт.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Земельный банк группы по состоянию на 31 декабря 2015 г. составил 12,5 млн кв. м (более поздних данных нет). Ранее Гордеев после покупки «Мортона» говорил, что объединенная компания будет ежегодно продавать 1,8 млн кв. м жилья на 190 млрд руб. Кроме Гордеева, которому принадлежит почти 30% группы, ее акционерами являются Александр Мамут (16%) и Микаил Шишханов (9,8%).