Девелопер Vesper может построить жилой комплекс в Пресненском районе Москвы
Проект на 160 000 кв. м – крупнейший в портфеле компании
Компания «Прима» приобрела 94,2% акций Научно-производственной фирмы (НПФ) «Спектр ЛК», следует из документов последней. Согласно ЕГРЮЛ, собственник «Примы» – кипрская Vicando Services, ею, в свою очередь, по данным реестра Кипра, владеет также кипрская Carveyon. Бенефициаров последней установить не удалось, но она выступает поручителем компании «Вейл финанс», следует из кипрского реестра. Конечный бенефициар «Вейл финанс» – Денис Китаев, совладелец девелопера Vesper (см. справку). Группа «Гута» – прежний владелец НПФ «Спектр ЛК» – продала ее именно Vesper, подтвердили два человека, близких к разным сторонам сделки. Представители сторон от официальных комментариев отказались.
Другие претенденты
Vesper не единственный девелопер, кто вел переговоры о покупке НПФ «Спектр ЛК»: в апреле 2017 г. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании «Пионер-курорт-инвест» (входит в группу «Пионер») о покупке НПФ «Спектр ЛК». Представитель группы «Пионер» отказался прокомментировать, почему сделка не состоялась.
НПФ «Спектр ЛК» согласно постановлению правительства Москвы разрабатывает проект планировки квартала № 787, ограниченного Звенигородским шоссе, 2-й Звенигородской улицей и ул. 1905 года и Костикова. Общая площадь территории квартала – 9,73 га, из которых 2,6 га принадлежит самому предприятию. На этих участках планируется построить жилой комплекс с наземной площадью 132 670 кв. м, следовало из документа. Общая площадь проекта в таком случае может составить 160 000 кв. м, подсчитывала ранее управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
При таких показателях сумма сделки между «Гутой» и Vesper могла составить 2,5–4,5 млрд руб. в зависимости от наличия разрешительной документации, указывает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в строительство проекта он оценивает в 7–9 млрд руб. С ним согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Без учета стоимости участка и дополнительных издержек затраты инвестора, по ее словам, могут составить около 8,6 млрд руб.
Vesper
Девелоперская компания
Основные владельцы – Борис Азаренко и Денис Китаев.
Финансовые показатели не раскрываются.
Специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В портфеле компании, по собственным данным, 11 проектов в Москве и Европе, среди них St. Nickolas на Никольской улице, «Булгаков» в Большом Козихинском переулке, Pier One Berlin в Берлине и др. В 2014 г. контрольный пакет Vesper купила O1 Group Бориса Минца, но через несколько месяцев вышла из состава акционеров.
Пресненский район – один из самых востребованных на рынке жилья, напоминает Сергунин, средняя стоимость квартир в новом жилом комплексе может составлять около 250 000 руб./кв. м. Доброхотова говорит о 200 000–600 000 руб./кв. м в зависимости от стратегии девелопера и конкуренции в районе. В апреле ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин рассказывал о большом количестве строящихся и заявленных проектов на Пресне: это жилые комплексы «Резиденция Монэ» (реализуется компанией «Панавто» и AB Development), Red Side (Insigma), «Сити парк» (концерн «Монарх»), Neva Towers (Renaissance Development), «Пресня-сити» (ВТБ, Сoalco и MR Group).
Проект на Пресне, судя по всему, самый масштабный в портфеле Vesper и второй в сегменте бизнес-класса. Ранее самым крупным объектом Vesper консультанты называли гостиничный комплекс с апартаментами на 27 000 кв. м на 1-й Тверской-Ямской улице, который девелопер весной этого года выкупил у холдинга «Синдика» Арсена Канокова. В сентябре 2016 г. «Коммерсантъ» сообщал о планах Vesper и фирмы Ikon Development возвести на площади Курского вокзала многофункциональный комплекс бизнес-класса на 60 000 кв. м.