В компании-застройщике проблемного ЖК «Новая Скандинавия» введено наблюдение

Процедура наблюдения введена Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 31 мая, решение опубликовано 6 июня. ЖК «Новая Скандинавия» строится в Шувалове с 1998 г. Квартал занимает площадь почти в 20 га. На этой территории находятся жилые многоквартирные дома и комплекс таунхаусов. В 2015 г. он был включен в список проблемных объектов. В сентябре того же года пресс-служба Смольного сообщала, что на трех участках ожидается завершение строительства 312 квартир, около 30 из них в залоге у Сбербанка. По оценкам чиновников, на достройку объектов было необходимо более 200 млн руб.

В июле 2016 г. состоялось подписание меморандума о взаимодействии между ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС»(ИСК НКС) и АО «Группа «Прайм» по достройке проблемного жилого комплекса. Меморандум предусматривает, что компания НКС выступает соинвестором и генеральным подрядчиком достройки лотов 5-2, 16, 8-3, а также осуществляет строительство лота 9 в «Новой Скандинавии». АО «Группа «Прайм» в лице управляющей компании ООО «Прайм ФМ» передает права управления введенными в эксплуатацию жилыми домами в ЖК. 15 сентября 2016 г. ИСК НКС приступила к активным строительно-монтажным работам на объекте. НКС обещала достроить комплекс до конца 2017 г.

Банкротство АО «Группа «Прайм» (с 20 марта 2017 г. АО «Новая Скандинавия») в январе 2016 г. инициировало АО «Петербургская сбытовая компания» из-за долга около 10 млн руб., дело по его иску было прекращено, так как группа «Прайм» погасила долг, но в дело уже вступили другие кредиторы. В сентябре 2016 г. в суд с заявлением о вступлении в дело о банкротстве обратилось ООО «Проэнергия», которое позже было заменено на правопреемника ООО «Бухара сити». Группа «Прайм» не выплатила компании по договору 2011 г. более 400 000 руб. Суд признал обоснованными требования «Бухара сити» и ввел в компании наблюдение до 20 декабря 2017 г.

Земля, на которой расположен квартал, оформлена в собственность компанией-застройщиком АО «Группа «Прайм», говорится на сайте «Новой Скандинавии». Основные кредиторы «Новой Скандинавии» – Сбербанк и банк «Россия».

«Между АО «Группа «Прайм» и Сбербанком в июне 2015 г. было заключено мировое соглашение. В декабре того же года заемщик обслуживать задолженность перестал. Банком было принято решение об инициировании процедуры банкротства заемщика и всех лиц, поручившихся по мировому соглашению», – сообщала пресс-служба Сбербанка в декабре 2016 г. По данным источника, близкого к одной из сторон, речь шла о сумме порядка 450 млн руб. В мае Сбербанк потребовал банкротства группы «Прайм», судебное заседание назначено на 19 июля 2017 г. В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались. На сайте Единого федерального реестра 5 июня опубликовано уведомление от АО «АБ «Россия» о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом АО «Новая Скандинавия» и АО «Прайм истейт». С «Россией» и НКС связаться не удалось. По состоянию на июнь 2016 г., согласно сообщению пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина, долги застройщика перед ПАО «Сбербанк России» составляли 423 млн и 21 млн руб. в виде процентов по кредиту, перед АО «АБ «Россия» – 200 млн руб. Вчера Албин сказал «Ведомостям», что кредиторы «Прайма» администрации понятны и комитет по строительству продолжает консультации. По его словам, 16-й лот вчера введен в эксплуатацию, лот 5-2 в высокой степени готовности, а по лоту 8-3 ведется поиск решения.

Ситуация может способствовать затягиванию сроков сдачи объекта, полагает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Оставшиеся работы могут выполняться компанией НКС в качестве подрядчика, но тогда непонятно, как его работа будет оплачиваться, либо же НКС может получить право на земельный участок и компенсировать свои затраты за счет продажи оставшихся квартир, как обычно это происходит на таких объектах», – говорит юрист. Но если такое отчуждение земли и будет произведено сейчас, эта сделка потом может быть оспорена банками-кредиторами, продолжает он. НКС может оказаться в сложной ситуации: пока не разберутся, какая стоимость этого земельного участка и чем он обременен, могут наложить меры обеспечения или же оспорить сделку по передаче земли, что может повлечь приостановку действий по строительству, говорит Некрестьянов.

Чем больше в дело вступает новых участников, тем сложнее становится процесс, тем дольше будут решаться вопросы о распределении требований кредиторов, добавил юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Это может ударить по дольщикам, которые будут ждать сдачи объекта неопределенно долгое время, заключил он. Если суд примет во внимание аргументы многочисленных кредиторов, в силу вступит действие статьи ФЗ-214 о «долевом строительстве» (ст. 15.2): если по решению суда застройщик признан банкротом, в том числе из-за ненадлежащего исполнения условий договора, наступает страховой случай – т. е. на плечи страховой компании ляжет ответственность по договору компенсации рисков перед дольщиками, комментирует управляющий партнер юридической компании «Юрпартнеръ» Антон Толмачев. Статус «проблемного недостроя» для данного ЖК является фактически гарантом того, что его будут достраивать, вопрос только в определении финансирования и нюансах, которые есть в договорах проблемного застройщика и страховой компании, добавил он. Что же касается статуса земли, где строится ЖК, то в данной ситуации это никак не повлияет на процесс, считает Толмачев.

В подготовке статьи участвовал Дмитрий Горшенин