Челябинский девелопер «Стройсвязьурал 1» подал иск о банкротстве владельца комплекса «Питерлэнд»
Он требует 1,2 млрд рублей доходов от ТРК за прошлые годы
Иск ООО «Стройсвязьурал 1» о банкротстве ЗАО «Стремберг» подан 24 мая в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, дата заседания пока не назначена. Представитель истца Владимир Захаров говорит, что таким образом компания хочет получить со «Стремберга» 1,2 млрд руб. Решение суда первой инстанции о взыскании в пользу «Стройсвязьурала» 1,2 млрд руб. недополученного дохода от сдачи помещений ТРК в аренду с июня 2012 г. по ноябрь 2014 г. 23 мая подтвердил Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, добавляет он. Гендиректор «Стремберга» Алексей Рыжков от комментариев отказался.
Сумма недополученного дохода рассчитана на основе проведенной в рамках судебного разбирательства экспертизы, так как «Стремберг» не предоставил суду эти данные, говорится в материалах дела. По данным экспертизы, сдача в аренду помещений принесла компании 3,1 млрд руб. дохода, расходы на эксплуатацию составили 732 млн руб. Площадь ТРК «Питерлэнд» – 180 000 кв. м (арендопригодная – более 80 000 кв. м).
Успешная торговля
По оценке JLL, в ТРК «Питерлэнд» вакантно около 10% площадей. По данным NAI Becar, в I квартале 2017 г. свободны были 3%, годом раньше – 9%. Для неякорных арендаторов ставки могут составлять 1500–2000 руб. в месяц, оценивает один из консультантов. В конце 2016 – начале 2017 г. по 2000 кв. м в «Питерлэнде» арендовали флагманский магазин Gloria Jeans, электрокартинг ООО «Тесла», Art of Fitness, рассказала представитель NAI Becar. По ее словам, доходы ТРК за три года могли снизиться в пределах 3–5% из-за рыночной ситуации и укрупнения арендуемых площадей. Сейчас «Питерлэнд» достаточно успешный комплекс и конфликт акционеров больше на нем не отражается, говорит один из арендаторов.
Конфликт «Стремберга» со «Стройсвязьуралом» длится уже шесть лет. «Стремберг» в июле 2002 г. по соглашению с администрацией Петербурга получил 8 га на Приморском проспекте и начал строить там ТРК «Питерлэнд». «Стройсвязьурал» с 2006 г. до августа 2008 г. вместе со «Стрембергом» финансировал стройку и потратил около 1,5 млрд руб. В 2011 г. стороны расторгли договор и зарегистрировали право общей долевой собственности на недостроенный объект, тогда его готовность составляла 65%, говорится в деле. «Стройсвязьурал» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но тот деньги не выплатил, и права на 50% недостроенного здания вернулись к «Стройсвязьуралу». В 2012 г. «Стремберг» достроил и открыл ТРК и с тех пор управляет им. «Стройсвязьурал» оценил свою долю в готовом здании в 32,5% и пытался отсудить ее у «Стремберга», а также подавал иски к арендаторам комплекса.
В 2013 г. в ЗАО «Стремберг» было введено внешнее управление по иску ООО «Данила мастер», в реестр кредиторов было включено 2,7 млрд руб. долга, в числе кредиторов – ООО «Питерлэнд» (953,3 млн руб.), ЗАО «Тор» (932 млн руб.), ООО «Стройсвязьурал 1» (513 млн руб.), КОО «Лиджорио лтд» (212 млн руб.), ООО «Аквапарк «Питерлэнд» (62 млн руб.). В октябре 2015 г. кредиторы заключили мировое соглашение, по условиям которого банкрот обязался погасить долг до 2024 г., выплаты были отложены до II квартала 2017 г. Первый транш кредиторам в размере 104 млн руб. должен быть перечислен 30 июня, говорит Захаров. Он сомневается, что «Стройсвязьурал» получит причитающиеся 20 млн руб. За мировое соглашение проголосовало тогда 80% кредиторов. Большая часть кредиторов – аффилированные со «Стрембергом» структуры, сказал Захаров.