В чем давний знакомый Путина Геннадий Тимченко успешнее однокурсника Медведева Ильи Елисеева
Елисеев купил, но не смог удержать гигантский пансионат управделами президента на Черном море. У Тимченко таких проблем нет
Зампред правления Газпромбанка Илья Елисеев управляет в интересах премьер-министра Дмитрия Медведева различной недвижимостью – особняками, усадьбами, земельными участками и виноградниками на Кубани и в Италии, заявил в начале марта ФБК Алексея Навального. Расследование «Он вам не Димон» собрало в YouTube более 21 млн просмотров. Елисеев и Медведев обвинения отвергли.
Одна из ключевых компаний в расследовании Навального – кипрская группа Waidelotte. Она управляет, например, принадлежащим Елисееву офшором, который владеет винодельней в Тоскане и яхтами Fotinia. Как выяснили «Ведомости», через нее же Елисеев поучаствовал в начавшейся шесть лет назад приватизации пансионатов управления делами президента. Руководивший тогда управделами Владимир Кожин распродавал недостроенные или пришедшие в упадок дома отдыха на выгодных условиях: покупатель строений мог приобрести земельные участки под ними за несколько процентов от кадастровой стоимости. Елисееву из выставленных на торги шести объектов достались два пансионата на Черном море. Но удержать их бизнесмен не смог. Спустя несколько лет государство добилось расторжения сделок.
Впрочем, Waidelotte обслуживала интересы не только Елисеева. «Ведомости» обнаружили у компании и ее директоров еще одного крупного клиента – давнего друга президента России Владимира Путина Геннадия Тимченко. Тот тоже поучаствовал в сделках с управделами – его компания купила пансионат в столичных Сокольниках.
Правосудие для дворца
В марте 2015 г. интернет-портал Rosphoto.com опубликовал список 16 самых дорогих фотографий в мировой истории. Единственным российским автором в нем оказался Медведев – его работа «Тобольский кремль» стоимостью $1,7 млн заняла 11-е место. Войти в число самых высокооплачиваемых фотографов Медведеву помог один из его давних работодателей – совладелец группы «Илим палп» Михаил Зингаревич. Медведев в 90-х работал корпоративным юристом в «Илим палп» братьев Зингаревичей и Захара Смушкина и с 1993 по 1997 г. был совладельцем ЗАО «Финцелл», создавшего в свою очередь компанию «Илим палп энтерпрайз». В январе 2010 г. на благотворительном аукционе «Рождественская азбука» Зингаревич заплатил 51 млн руб. за фото Тобольского кремля размером 50 х 60 см.
Как оказалось, в том же году Зингаревич вместе с братом Борисом, а также с Елисеевым занялись превращением одной из самых знаменитых сочинских здравниц – санатория им. Орджоникидзе – в пятизвездочный гостиничный комплекс.
Открывшийся в 1937 г. «социалистический дворец для народа» впечатляет посетителей архитектурой и субтропическим парком на 16 га с прекрасным видом на море, однако он давно уже требует реконструкции. Сначала предполагалось, что этим займется «Ростех»: в 2008 г. тогдашний президент Медведев передал здравницу госкорпорации. Но уже в 2010 г. передумал и отдал санаторий в ведение управделами. Кожин сразу начал искать инвестора: все девять корпусов санатория в 2010 г. были закрыты из-за обветшания. В 2011 г. структура управделами создала ООО «Черноморский курорт плаза», которое приобрело недвижимость санатория за 474 млн руб. Потом управделами продало почти 70% в ООО за 712 млн руб. сингапурской компании Great Champ PTE Ltd, бенефициары которой не раскрывались.
Управляющие однокурсники
Группа из трех компаний Waidelotte на Кипре, предоставляющая «полный комплекс услуг по номинальному владению и управлению активами клиентов», учреждена в 2011 г. Ее директорами стали старший юрист адвокатского бюро «Иванян и партнеры» Андрей Цветков и Батюков. При этом Цветков был однокурсником по юрфаку СПбГУ с учредителем бюро Христофором Иваняном.
В 2010 г. бюро «Иванян и партнеры» представляло интересы России в Страсбурге в споре с ЮКОСом, с 2011 г. защищает интересы государства в Европейском суде по правам человека, куда на действия России подали жалобы Грузия и Украина.
На сайте бюро «Иванян и партнеры» Цветков числился старшим юристом до начала мая 2017 г. По словам Иваняна, Цветков вышел из учредителей адвокатского бюро «Иванян и партнеры» в феврале 2017 г., но в бюро не работает еще с 2011 г. Тогда Цветков переехал жить на Кипр, где занялся собственными проектами, говорит Иванян. Отношения с клиентами бюро, включая Тимченко, Иванян комментировать отказался, сославшись на адвокатскую тайну. Он уверяет, что не является близким знакомым Елисеева и Медведева, они у него даже не преподавали. Он также говорит, что не знает, чем занимается кипрская Waidelotte Цветкова.
Waidelotte управляет кипрским офшором Furcina Limited, по регистрационным данным на 100% принадлежащим Елисееву. Furcina, как видно по ее отчетности, в 2012 г. потратила $9,9 млн на приобретение 100% Fattoria della Aiola, владеющей виноградниками и винодельней в Тоскане, а в 2013 г. передала $5,76 млн связанной компании «Инвестиционное содружество», которая владеет двумя яхтами Fotinia. Также Furcina владеет офшором Solarest, на который записана 30%-ная доля в компании «Цертум-инвест», владеющей дворцом Кушелева-Безбородко в Санкт-Петербурге. Другой совладелец «Цертум-инвеста» – бывший студент Елисеева и экс-директор фонда «Дар» Филипп Полянский. Furcina была владельцем компании «Черноморский курорт плаза», владевшей санаторием им. Орджоникидзе. Елисеев передал «Ведомостям», что Waidelotte – «обычный кипрский администратор», у которого много клиентов.
Среди компаний под управлением Waidelotte есть семь офшоров, на которые до 2014 г. были оформлены некоторые активы Тимченко – «Трансойл», «Стройнефтегаз», «Акваника». Директорами всех этих компаний выступали менеджеры, уже много лет управляющие компаниями бизнесмена, – Дэвид и Нтейвинт Савва, а также австриец Рейнгольд Ортнер. После введения в 2014 г. санкций против Тимченко все его активы были переведены в Россию – на принадлежащее лично ему ООО «Волга груп».
Представитель Тимченко отношения с Waidelotte и ее директорами комментировать отказался.
Цветков не ответил на вопросы «Ведомостей» о Waidelotte и ее клиентах, связаться с Батюковым не удалось. Такие компании, как правило, обслуживают узкий круг лиц, они могут брать клиентов со стороны, но это бывает редко, говорит руководитель уголовной практики компании BMS Law Firm Тимур Хутов: «Просто с улицы не возьмут».
То есть вся здравница была оценена в 1 млрд руб. с небольшим – на тот момент менее $35 млн. Даже в убитом состоянии одно только главное здание санатория им. Орджоникидзе – а корпус на 200 номеров – сейчас, когда цены ниже, чем шесть лет назад, стоит не менее $60 млн, считает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. А стоимость 16 га, на которых расположена здравница, по подсчетам Knight Frank, может колебаться от 800 млн до 1,6 млрд руб.
На самом деле основным инвестором проекта была принадлежащая Елисееву Furcina, выяснили «Ведомости». В отчете за 2013 г. компания сообщила, что Great Champ должна ей по договору займа $40,65 млн.
В 2013 г. участок под санаторием им. Орджоникидзе был снят с кадастрового учета и разделен на семь новых. После раздела центральная часть здравницы, санаторий «Чайка», была продана компании «Юнайтед констракшн», на момент сделки подконтрольной структурам, связанным с Plaza Lotos Group братьев Зингаревичей. В 2015–2016 гг. Михаил Зингаревич через принадлежащую ему компанию «Лотос» был прямым владельцем «Юнайтед констракшн».
После сделки представители Great Champ объявили о планах инвестировать в санаторий им. Орджоникидзе 7,5 млрд руб. В начале 2014 г. пресс-служба Plaza Lotus Group сообщила, что компания «разработала предложение по реконструкции санатория и его приспособлению под спа-отель с сохранением санаторно-курортной базы». Но дальше проекта дело не пошло.
В мае 2014 г. Кожин был назначен помощником президента, а новый руководитель управделами – Александр Колпаков из Федеральной службы охраны вскоре начал ревизию имущества управления, а также проведенных им сделок. В 2015 г. по обращению главного контрольного управления делами президента прокуратура Краснодарского края начала проверку законности приватизации всего санатория. На этом этапе Зингаревич вернул «Чайку» продавцу – «Черноморский курорт плазе». Furcina тогда стала единственным владельцем «Черноморский курорт плазы» вместо Great Champ.
В 2016 г. прокурор Сочи Марк Большедворский потребовал в суде вернуть санаторий им. Орджоникидзе в собственность государства, так как, по его мнению, через цепочку взаимосвязанных притворных сделок его имущество было выведено из собственности государства в обход закона о приватизации. Суд встал на его сторону, и к сентябрю 2016 г. имущество было возвращено управделами.
«К сожалению, [на этом проекте мы] потеряли много. Для нас это пример неудачной сделки, где мы не сумели юридически защитить свои бизнес-интересы и в итоге объект был изъят в пользу государства, – говорит представитель Елисеева. – На наш взгляд, нарушения при совершении сделки были не очень значительными, но суд решил иначе. Проект был интересен, так как у нас есть большой опыт и экспертиза в вопросах восстановления памятников культуры». Размер потерь он не называет. По решению суда затраты на выкуп имущества санатория, т. е. 474 млн руб., структура управделами должна компенсировать «Черноморский курорт плазе», а вот затраты на приобретение долей в этой компании – нет. За них покупатель заплатил больше 700 млн руб. Разница – около 237 млн руб. – и есть та сумма, которую могли потерять структуры Елисеева.
Зингаревич и представители Plaza Lotos Group не ответили на вопросы «Ведомостей» для этой статьи. «Управление делами президента отстаивает имущественные интересы Российской Федерации в рамках действующего законодательства», – ответил представитель управделами на все вопросы о санатории им. Орджоникидзе.
Курортный шопинг
Не повезло структурам Елисеева и с другим черноморским пансионатом, выставленным управделами президента в 2011 г. на продажу, – домом отдыха «Туапсе» в курортном поселке Ольгинка. Недостроенный и заброшенный в 1998 г. «Туапсе» за 219,5 млн руб. выкупила компания «Наутилус», получив после этого 24 га под пансионатом по льготной цене. Сумма сделки не раскрывалась. Но из расследования «Первого антикоррупционного СМИ» (Pasmi.ru) стало известно, что управделами установило выкупную стоимость прибрежного участка в 35,9 млн руб. – 3,5% от кадастровой стоимости 2012 г. в 1 млрд руб. Сейчас кадастровая стоимость участка выросла до 1,35 млрд руб. Бывший сотрудник администрации президента тогда подтверждал «Ведомостям» эту информацию.
Гендиректором «Наутилуса» в момент покупки работал Сергей Павлюков, гендиректор компании «Инвестиционное содружество», принадлежащей Furcina Елисеева. А единственным учредителем «Наутилуса» был Дмитрий Соловьев – гендиректор Фонда социально-культурных инициатив. Бессменный президент фонда – жена премьер-министра Светлана Медведева.
Недостроенные здания площадью 5280 кв. м «Наутилус» оформил в собственность, а вот землю получить ему так и не удалось. Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю отказался регистрировать переход права собственности, сославшись на то, что нельзя предоставлять в частную собственность земли особо охраняемых природных территорий.
Правда, совсем недавно структуре елисеевского фонда «Дар» – фирме «ФинконсалтингК» удалось все-таки получить землю под Туапсе, на мысе Кадош, в зачет займов на 455 млн руб., выданных еще в 2011–2012 гг. компании «Пилигрим», ранее называвшейся туристической базой «Туапсе». В конце 2016 г. по мировому соглашению должник отдал структуре Елисеева 12 га на берегу моря – правда, с развалившимися от старости строениями.
Оба проекта под Туапсе оказались неудачными, признает представитель Елисеева: «В Ольгинке мы планировали открыть недорогой санаторий с полным комплексом оздоровительных услуг. Но в связи с природоохранным статусом земель оформить участок в собственность оказалось невозможно. Кроме того, экспертиза зданий в Ольгинке показала, что они подлежат не реконструкции, а сносу, что значительно изменило экономику». На мысе Кадош «Дар» планировал сделать проект по «качественному бюджетному отдыху», говорит собеседник «Ведомостей». Но из-за резкого расширения расположенной рядом портовой зоны планы пришлось менять. «Мы рассматриваем иные варианты развития, прежде всего в рамках портового кластера», – объясняет представитель Елисеева.
По оценке Knight Frank, участок под домом отдыха «Туапсе» стоит 240–360 млн руб., а 12 га бывшей турбазы – 180–240 млн руб.
Рублевская приватизация
Интересы фонда «Дар», которым управляет Елисеев, и структуры, подпавшей под санкции по подозрениям в связи с Тимченко, совпали и в рублевском лесу.
В 2011 г. государственные земли лесного фонда в районе Рублевки – в общей сложности около 500 га – неожиданно стали присоединять к близлежащим поселкам, а затем приватизировать. Схема выглядела так: сначала арендаторы добивались присоединения и сопутствующего ему перевода леса в статус земель населенных пунктов, затем некая структура быстро строила на участках, скажем, туристические домики, оформляла их в собственность и получала законное право требовать приватизации земли под строениями по льготной ставке в несколько процентов от кадастровой стоимости.
Одними из первых сумели воспользоваться этой схемой управделами и компания «Гарант-клуб», связанная с фондом «Дар». Елисеев возглавляет наблюдательный совет фонда.
В марте 2010 г., когда Медведев был президентом, принадлежащий управделами ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» получил разрешение присоединить к деревне Маслово 21 га леса. Затем управделами на деньги «Дара» начало строить на них клубный дом, вертолетную площадку, коттеджи и бассейн. По данным Pasmi.ru, «Дар» пожертвовал управделами на стройку 397 млн руб., а сам фонд взял эти деньги взаймы у Газпромбанка, в котором Елисеев с 2005 г. работает зампредом правления (Газпромбанк не ответил на вопросы «Ведомостей» об этом кредите).
Наполовину построенные здания за 405 млн руб. выкупил «Гарант-клуб», сразу после чего управделами передало ему большую часть своего участка – 20,2 га – в аренду. В завершение схемы «Гарант-клуб» выкупил у управделами землю за 18 млн руб. – это 2,5% от кадастровой стоимости. Последние этапы описаны в иске прокуратуры, заинтересовавшейся сделкой через четыре года после ее проведения. В сентябре 2014 г. прокурор Московской области подал иск в подмосковный арбитражный суд с требованием признать незаконной продажу федеральной собственности. По ходатайству прокурора на лесной участок был наложен арест.
Но прокурор и суд опоздали на месяц. Участок был уже снят с учета, а вместо него поставлены на учет 12 новых. В ноябре 2014 г. прокурор отказался от иска к «Гарант-клубу» и управделами.
Маслово – стародачное место на Рублево-Успенском шоссе, цена лесных участков там колеблется от $15 000 до $40 000 за сотку (если участок охраняется и на нем есть коммуникации), говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Цена аренды таких участков, по ее словам, от $10 000 до $20 000 за сотку. Исходя из этих оценок, участок «Гарант-клуба» стоит минимум $30 млн.
Одновременно с «Даром» Елисеева леса вокруг Маслова попыталась приватизировать структура, которую минюст США считает связанной с Тимченко.
Это стало известно из материалов дела о банкротстве «Кремлевских горок» – одной из компаний, участвовавших в приватизации. Она принадлежала группе «Гренадеры» ветерана войны в Анголе Владимира Гаврилова.
В августе 2011 г. некая Southport Management выдала займы на 135 млн руб. трем основным компаниям Гаврилова – «Кремлевским горкам», «Гренадерам» и «Рефлекту» – на два года и всего под 3% годовых. В 2013 г., когда подошел срок возврата долгов, Southport Management перепродала право требования и после цепочки сделок конечным покупателем стала кипрская Artonys Holdings limited, управляемая теми же администраторами, что и Southport. Ей с 2011 г. уже принадлежало 50% в другом арендаторе леса – ООО «Новое Маслово».
В конце схемы Artonys Holdings обменяла скупленные долги «Кремлевских горок» и «Рефлекта» на права аренды лесных участков вокруг елисеевского «Гарант-клуба», получив в итоге в аренду 48 га леса до 2053–2056 гг.
Об офшоре-кредиторе ничего не было известно до 2015 г., когда США внесли Southport в санкционный список в числе пяти компаний, оказывающих финансовую поддержку Тимченко.
Еще 93 га леса возле резиденции «Гарант-клуба» и 65 га возле д. Лайково в 2011 г. достались шести кипрским компаниям под управлением Waidelotte. Как и Artonys Holdings, эти офшоры приобрели по 50% в шести компаниях воина-интернационалиста Гаврилова. Эти участки покупателям удержать не удалось. Они не платили арендную плату, и Арбитражный суд Московской области предписал расторгнуть договоры аренды 117 га леса. В аренде у компаний остался только 41 га леса неподалеку от резиденции «Гарант-клуба». Но приватизировать его по льготной цене уже невозможно: этот порядок отменен в 2012 г.
Сделки с рублевским лесом представитель Елисеева подтвердил, а представитель Тимченко не комментировал.
Парк для Тимченко
В распродаже пансионатов управделами президента в 2011 г. принял участие и Тимченко. Только он предпочел Черноморскому побережью Москву. Получилось это так.
Оздоровительный комплекс «Бор» управделами в 2011 г. выставил на продажу пансионат «Крылатское» на Рублевском шоссе, 26, корп. 6, и теннисный городок в Сокольниках на Большой Тихоновской улице, 2.
Семь зданий пансионата «Крылатское», теплицу и оранжерею общей площадью 3700 кв. м за 820 млн руб. приобрела компания «Спортэстейт». Участок под ней площадью 4,76 га в парковой зоне на берегу Москвы-реки, рядом с элитным поселком «Остров фантазий», управделами согласилось отдать покупателю за 122 млн руб. при кадастровой стоимости 609 млн руб. (на 2011 г.).
Здания теннисного городка в парке «Сокольники» тогда же за 215,5 млн руб. приобрело ООО «Спорт-инвест», которому земельный участок площадью 2,57 га обошелся в 170 млн руб., или в 20% от кадастровой оценки, – именно во столько оценило его управделами.
Победители конкурса принадлежали кипрским Nevasca Ventures limited и Stellariano Consultants limited, бенефициары которых не были известны. Но руководили ими люди, связанные с Waidelotte и структурами Тимченко. Директором Nevasca Ventures Ltd, купившей у управделами старый пансионат в Крылатском, был Дэвид Савва, указанный в числе аффилированных лиц «Сибура» и «Стройтрансгаза», акционером которых был Тимченко, а его заместителем числился директор Waidelotte Александр Батюков. Покупателем спортгородка в Сокольниках – Stellariano Consultants limited – руководил киприот Нтейвинт Савва, бывший директор кипрских офшоров Тимченко – Volga Resources (CY) limited и проч.
В 2015 г. собственником компании, владеющей спортгородком в Сокольниках, стал Тимченко. По этому адресу зарегистрирована его Детская следж-хоккейная лига, соучредителем и президентом которой стал гендиректор «Спорт-инвеста» Вячеслав Недорезов.
У покупателя пансионата «Крылатское» могли возникнуть такие же проблемы, как и у структур Елисеева с черноморскими здравницами. Участок «Крылатского» правительство Москвы еще в 1998 г. включило в границы природно-исторического парка «Москворецкий», что делало новое строительство там невозможным. Но управделами решило эту проблему: в 2012 г. Московский городской суд установил, что правительство Москвы не имело права определять судьбу федеральной собственности, к которой относился участок. И земля была выведена из-под охраны.
«Спортэстейт» с участком на Рублевском шоссе в 2015 г. перешел в собственность только что созданного АО «АТР групп», единственным учредителем и акционером которого является Анатолий Ермолаев, бывший гендиректор «Алма холдинга» Тимченко.
Судьба резиденций
Управделами президента в 2011 г. провело шесть аукционов по продаже санаториев и пансионатов. Кроме санаториев им. Орджоникидзе, «Туапсе», пансионата «Крылатское» и спортгородка в Сокольниках с молотка ушли любимая резиденция Бориса Ельцина «Шуйская Чупа» и база отдыха «Истра» в Подмосковье.
«Шуйская Чупа» в Карелии на озере Укшезеро в отличие от остальных выставленных на продажу санаториев находилась в хорошем состоянии: бывшая партийная дача была полностью реконструирована в 1996 г. «После Бориса Николаевича она практически не использовалась по назначению», – объяснял тогда причины продажи Владимир Кожин.
«Шуйская Чупа» досталась за 291 млн руб. (без учета НДС) ЗАО «Севергрупп», основного бенефициара «Северстали» Алексея Мордашова. Покупатель получил трехэтажную гостиницу на 10 человек, одноэтажный крытый теннисный корт, четыре коттеджа и т. д., а через год выкупил участок в 16,7 га кадастровой стоимостью 49 млн руб. под резиденцией, свидетельствуют данные Росреестра. В 2015 г. «Севергрупп» продала резиденцию структурам АФК «Система» Владимира Евтушенкова.
Базу отдыха «Истра» – 12 дачных домиков и два административных строения общей площадью около 700 кв. м приобрела за 137 млн руб. компания «Финресурс». Позже она оформила в собственность участок в 56 га кадастровой стоимостью на тот момент чуть менее 27 млн руб. После сделки у «Финресурса» не раз менялись владельцы – частные лица. В 2014 г. недвижимость и земельный участок у компании за 163 млн руб. приобрела компания «Арсеналъ-капитал» Сергея Лобанова, одного из знакомых бывшего руководителя ФТС Андрея Бельянинова. Однако в 2015 г. эта сделка была расторгнута в арбитраже Москвы. Последний владелец «Финресурса» Мариана Ковач посчитала, что гендиректор компании превысил свои полномочия, самостоятельно продав недвижимость. К тому же деньги «Финресурс» так и не получил, уверяла она. Ковач была менеджером в компаниях молдавского бизнес-партнера Лобанова – бизнесмена Илана Шора, мужа певицы Жасмин. По данным совместного расследования RISE Moldova и OCCRP, Шор мог иметь отношение к «Ландромату» – недавно раскрытой схеме по выводу средств из России через Молдавию. В 2016 г. Шор был арестован.
Представитель Тимченко подтвердил только то, что бизнесмену принадлежит «Спорт-инвест», владеющий земельным участком в Сокольниках. Это «проект Volga Group, направленный на развитие объектов спортивной инфраструктуры – тенниса, хоккея, в том числе в интересах развития детского спорта», говорит он. Связь структур Тимченко с пансионатом в Крылатском он не комментирует.
Консультанты по недвижимости высоко оценивают оба участка – у них уникальное для Москвы расположение в тихих зеленых зонах. Но точная цена будет зависит от того, что на них разрешат построить. Например, если удастся согласовать строительство премиального жилья на парковом участке в Крылатском, то оно будет стоить столько же, сколько в соседнем «Острове фантазий», – $7000–12 000 за 1 кв. м, передала «Ведомостям» председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Стоимость земли для конечного покупателя может доходить до $80 000 за сотку, т. е. весь участок площадью 4,76 га будет стоить около $38 млн (около 2 млрд руб.), считает она.
Пока и в Крылатском, и в Сокольниках на участках находятся полуразрушенные строения старых пансионатов, убедился корреспондент «Ведомостей».
Никаких запросов на застройку этих участков не поступало, сообщил чиновник правительства Москвы. Спешить с освоением таких интересных участков сейчас, в трудное для рынка элитной недвижимости время, не стоит, считает один из сотрудников мэрии. Но в будущем там могут появиться резиденции очень высокого класса – особенно учитывая вынужденную потребность некоторых представителей российской элиты переселяться из-за границы на родину, рассуждает собеседник «Ведомостей».
Как структуры бизнесменов Геннадия Тимченко и Ильи Елисеева участвовали в приватизации государственных пансионатов
Михаил Зингаревич – давний знакомый и бывший работодатель Медведева, семь лет назад помог ему войти в список самых дорогих фотохудожников. Зингаревич заплатил за фото Медведева «Тобольский кремль» на благотворительном аукционе рекордные 51 млн руб. А через год связанные с Ильей Елисеевым и Зингаревичем структуры приняли участие в проекте реконструкции санатория им. Орджоникидзе в Сочи