Право аренды четырех петербургских рынков будет выставлено на торги

Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга готовит конкурсную документацию по Кузнечному, Московскому, Невскому и Ломоносовскому рынкам, договоры аренды которых завершены. КИО выставит на торги право заключения договоров аренды этих объектов на срок до 15 лет с сохранением основной функции. Первые торги запланированы на июль 2017 г., сообщил Фонд имущества.

Существующую модель чиновники называют неэффективной из-за высоких цен и пустующих торговых площадей. Арендные ставки позволяют арендатору получать высокий доход от сдачи в субаренду, для города экономического эффекта нет, говорится в презентации фонда. По данным КИО, аренда этих объектов стоит от 18–89 руб. за 1 кв. м (Московский рынок) до 214 руб. за 1 кв. м в месяц (Кузнечный рынок). Эти ставки будут скорректированы, говорит представитель фонда.

Город планирует перезапустить рынки в торгово-развлекательном формате с использованием опыта Даниловского рынка, которым владеет Ginza Project, и проектов в других странах. Будущий инвестор должен представить подробную концепцию развития рынка, действующие операторы тоже могут участвовать в торгах, говорит руководитель практики по развитию бизнеса Фонда имущества Яков Васильев. Директор ООО «Кузнечный рынок» Николай Нарышкин заявил, что его компания не собирается участвовать в торгах, как и операторы остальных рынков. По данным «СПАРК-Интерфакса», Нарышкин также является совладельцем ООО «Московский рынок» (14%).

«Вложенные в модернизацию рынков деньги нужно будет возвращать. Может оказаться, что картошкой там торговать нерентабельно», – рассуждает председатель Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков. Перед тем как объект будет выставлен на торги, прежняя управляющая компания должна сократить персонал, разорвать договоры с арендаторами, вывезти оборудование и только потом передать объект КИО, говорит директор ООО «Приморский сельскохозяйственный рынок» (управляет Торжковским рынком) Леонид Яцук. По оценке Васильева, перезапуск объекта займет около года.

Договор аренды Торжковского рынка, по словам Яцука, истек в марте, компания подала заявки на продление и приватизацию. «Если рынок выставят на торги, то мы на них выйдем», – говорит он. По словам Яцука, его компания ежегодно платит за аренду более 25 млн руб. и 10 млн руб. налогов.

Рынки нужно реконструировать и делать более доходными, считает управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина: «Мы видим интерес со стороны инвесторов, которые думают о создании рынков рядом с крупными транспортными артериями». По оценке Шарыгиной, при благоприятных условиях инвестиции можно окупить за семь лет, но пока серьезных проектов в Петербурге нет. Продажа товаров на розничных рынках и ярмарках, по данным Петростата, занимает меньше 1% оборота розничной торговли Петербурга в I квартале 2017 г.