Москва разрешила достроить экс-офис Мухтара Аблязова на Кутузовском проспекте
Его возведением будет заниматься компания, которая может быть связана с «БТА банком»
Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить на Поклонной улице офисно-гостиничный комплекс на 98 777 кв. м, рассказал чиновник мэрии Москвы. Два консультанта, работающих в этом районе, знают: инвестор проекта – компания «Авангард-М».
Права аренды на 0,7 га на Поклонной улице изначально принадлежали ЗАО «Финансовый центр – Межбанковская валютная биржа» («Финансовый центр – МВБ»), которое в свою очередь входило в ИПГ «Евразия». Владельцем последней являлся бывший акционер «БТА банка» Мухтар Аблязов. ИПГ «Евразия» еще до кризиса 2008 г. планировала построить на этом участке бизнес-центр «1812» как раз на 98 777 кв. м, но успела возвести лишь 4539 кв. м. Впоследствии строительство было заморожено, а сам проект стал предметом спора между структурами Аблязова, «БТА банка» и его российской «дочки» – «АМТ банка».
Как следует из исковых материалов, недостроенное здание до 2014 г. находилось в залоге у «АМТ банка». Агентство по страхованию вкладов (АСВ, ликвидатор «АМТ банка») продало долговые обязательства «Финансового центра – МВБ» на 1,3 млрд руб. «Авангард-М», после чего последний стал залогодержателем недостроенного офиса. В 2016 г. в ходе банкротства «Финансового центра – МВБ» имущество компании было выставлено на торги, но желающих купить его не нашлось, поэтому здание на 4539 кв. м было передано залоговому кредитору.
«БТА банк» возвращает свое
«Авангард-М» представляет интересы «БТА банка», рассказывали ранее два человека, близких к участникам спора за объекты Аблязова. До июля 2016 г. компания согласно ЕГРЮЛ принадлежала Дмитрию Филатьеву, руководителю фирм «Сат менеджмент» и «Реал эстейт». Их собственник, по ЕГРЮЛ, – член совета директоров Москоммерцбанка Анвар Маметов. Москоммерцбанк – российское подразделение Казкоммерцбанка, который со своим акционером Кенесом Ракишевым в 2014 г. консолидировал более 90% «БТА банка». Сейчас согласно ЕГРЮЛ владелец «Авангард-М» – Александр Кудрявцев. Связаться с ним не удалось. Запрос в «БТА банк» остался без ответа.
«Финансовый центр – МВБ» предлагала в 2013 г. построить на Поклонной улице гостиничный комплекс со спортивными и торговыми помещениями на 68 000 кв. м, рассказывал представитель Москомстройинвеста в прошлом году. По его словам, тогда проект город не одобрил. Инвестиции в его строительство начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева оценивает в 7–8 млрд руб. без учета стоимости участка. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 10–15 млрд руб. в зависимости от распределения офисных и гостиничных площадей. Он обращает внимание на высокую конкуренцию офисов в районе Кутузовского проспекта из-за близости делового центра «Москва-сити» и таких крупных объектов, как «Президент плаза». В этой связи гораздо востребованнее там будут гостиница и апартаменты, считает он.
В последние годы спрос на офисном рынке действительно снизился, но рынок постепенно восстанавливается, тем более что Кутузовский проспект традиционно пользуется спросом со стороны арендаторов и покупателей как офисов, так и жилья и апартаментов, рассуждает Никуличева. Очевидным плюсом площадки, по ее мнению, является близость к паркам, станциям нескольких линий метрополитена и Московскому центральному кольцу.