Москва разрешила достроить экс-офис Мухтара Аблязова на Кутузовском проспекте
Его возведением будет заниматься компания, которая может быть связана с «БТА банком»
Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить на Поклонной улице офисно-гостиничный комплекс на 98 777 кв. м, рассказал чиновник мэрии Москвы. Два консультанта, работающих в этом районе, знают: инвестор проекта – компания «Авангард-М».
Права аренды на 0,7 га на Поклонной улице изначально принадлежали ЗАО «Финансовый центр – Межбанковская валютная биржа» («Финансовый центр – МВБ»), которое в свою очередь входило в ИПГ «Евразия». Владельцем последней являлся бывший акционер «БТА банка» Мухтар Аблязов. ИПГ «Евразия» еще до кризиса 2008 г. планировала построить на этом участке бизнес-центр «1812» как раз на 98 777 кв. м, но успела возвести лишь 4539 кв. м. Впоследствии строительство было заморожено, а сам проект стал предметом спора между структурами Аблязова, «БТА банка» и его российской «дочки» – «АМТ банка».
Как следует из исковых материалов, недостроенное здание до 2014 г. находилось в залоге у «АМТ банка». Агентство по страхованию вкладов (АСВ, ликвидатор «АМТ банка») продало долговые обязательства «Финансового центра – МВБ» на 1,3 млрд руб. «Авангард-М», после чего последний стал залогодержателем недостроенного офиса. В 2016 г. в ходе банкротства «Финансового центра – МВБ» имущество компании было выставлено на торги, но желающих купить его не нашлось, поэтому здание на 4539 кв. м было передано залоговому кредитору.
«БТА банк» возвращает свое
«БТА банк» смог вернуть практически все крупные активы Аблязова. Так, его структура будет достраивать торговый центр на Павелецкой площади. Он также получил права на недостроенный океанариум на Поклонной горе, 6% акций гостиницы «Космос» и участки на 240 га рядом с Подольском.
«Авангард-М» представляет интересы «БТА банка», рассказывали ранее два человека, близких к участникам спора за объекты Аблязова. До июля 2016 г. компания согласно ЕГРЮЛ принадлежала Дмитрию Филатьеву, руководителю фирм «Сат менеджмент» и «Реал эстейт». Их собственник, по ЕГРЮЛ, – член совета директоров Москоммерцбанка Анвар Маметов. Москоммерцбанк – российское подразделение Казкоммерцбанка, который со своим акционером Кенесом Ракишевым в 2014 г. консолидировал более 90% «БТА банка». Сейчас согласно ЕГРЮЛ владелец «Авангард-М» – Александр Кудрявцев. Связаться с ним не удалось. Запрос в «БТА банк» остался без ответа.
«Финансовый центр – МВБ» предлагала в 2013 г. построить на Поклонной улице гостиничный комплекс со спортивными и торговыми помещениями на 68 000 кв. м, рассказывал представитель Москомстройинвеста в прошлом году. По его словам, тогда проект город не одобрил. Инвестиции в его строительство начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева оценивает в 7–8 млрд руб. без учета стоимости участка. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 10–15 млрд руб. в зависимости от распределения офисных и гостиничных площадей. Он обращает внимание на высокую конкуренцию офисов в районе Кутузовского проспекта из-за близости делового центра «Москва-сити» и таких крупных объектов, как «Президент плаза». В этой связи гораздо востребованнее там будут гостиница и апартаменты, считает он.
В последние годы спрос на офисном рынке действительно снизился, но рынок постепенно восстанавливается, тем более что Кутузовский проспект традиционно пользуется спросом со стороны арендаторов и покупателей как офисов, так и жилья и апартаментов, рассуждает Никуличева. Очевидным плюсом площадки, по ее мнению, является близость к паркам, станциям нескольких линий метрополитена и Московскому центральному кольцу.