Структура, близкая к «Киевской площади», построит апарт-комплекс в Барвихе
Это первый проект компании в жилом сегменте
Структура, связанная с компанией «Киевская площадь», планирует построить в подмосковной Барвихе многофункциональный комплекс Barvikha River House на 11 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» один из жителей поселка. По его словам, около 8000 кв. м займут апартаменты, остальное – бутики, рестораны, офисы и супермаркет. Информацию о Barvikha River House подтвердили два риэлтора, работающие в этом районе, и партнер «Киевской площади». Они говорят, что сначала девелопер хотел строить в Барвихе офисный комплекс, но потом решил сделать акцент на жилье. Запрос «Ведомостей» в «Киевскую площадь» остался без ответа.
Инвестиции в проект могут составить $33–44 млн в зависимости от наличия отделки в апартаментах, говорит заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что проект может обойтись девелоперу в меньшую сумму – 0,8–1 млрд руб. ($12,3–15,4 млн по курсу ЦБ на 14 сентября).
Barvikha River House – первый известный жилой проект «Киевской площади», которая специализируется на торговой и гостиничной недвижимости. Инвестиции в жилые проекты окупаются гораздо быстрее и такой шаг оправдан, рассуждает Марина Смирнова из Сushman & Wakefield. Сейчас многие девелоперы пытаются за счет как раз жилых проектов диверсифицировать риски вложений в рынок коммерческой недвижимости, где ситуация по-прежнему сложная.
Владельцы «Киевской площади» – Год Нисанов и Зарах Илиев в этом году заняли первое место в рейтинге крупнейших владельцев недвижимости России журнала Forbes; журнал оценил годовой оборот компании почти в $1,3 млрд. Нисанову и Илиеву принадлежат торгово-развлекательный комплекс «Европейский» рядом с Киевским вокзалом, торгово-ярмарочный центр «Москва» в Люблине, гостиница «Рэдиссон САС Славянская» и др.
Барвиха считалась одним из самых дорогих и престижных мест для проживания, но сегодня около 30% жилого фонда поселка выставлено на продажу, обращает внимание Ивашкевич. По его словам, чтобы новый проект «Киевской площади» был успешным, его надо делать в среднеценовом сегменте с продажной стоимостью до $10 000 за 1 кв. м с отделкой, должны быть фитнес-центр, детские центры и т. д.
Сергунин считает проект перспективным: девелопер может выручить около 2–2,5 млрд руб. от продажи апартаментов, еще 50 млн руб. в год составит чистый денежный поток от сдачи коммерческой части в аренду.