«Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко может стать арендатором «Военторга»
Это поможет владельцу комплекса Дмитрию Рыболовлеву быстрее продать объект
Компания «Стройтрансгаз» ведет переговоры с торговым домом ЦВУМ (принадлежит структуре бизнесмена Дмитрия Рыболовлева) об аренде у него около 10 000 кв. м в офисном комплексе «Воздвиженка-центр» («Военторг»), рассказали два консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки. По их словам, ранее эти площади занимала компания Samsung, которая переезжает в многофункциональный комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре. Информацию об этом подтвердили два источника, близких к разным сторонам переговоров. Сделка пока не закрыта, уточнили они, а на площади «Военторга» есть и другие претенденты. Правда, их имен собеседники «Ведомостей» не раскрыли, так же как и условия планирующейся сделки.
Долгая продажа
Миллиардер Рыболовлев ищет покупателей на «Военторг» с 2014 г., рассказывали ранее консультанты по недвижимости. Тогда он рассчитывал выручить за него не менее $350 млн, теперь из-за девальвации рубля ценник снижен до $180–200 млн. В конце 2015 г. стало известно, что комплекс покупает группа «Бин», предложившая за него 11–12 млрд руб., говорили ранее источники, близкие к переговорам. Но сделка не состоялась – покупатель не смог привлечь кредит на приобретение объекта. Среди других претендентов на «Военторг» – О1 Properties, UFG Asset Management, RD Group и даже китайская Fosun International.
Арендные ставки в «Военторге» могут составлять 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м в год, включая все расходы, отмечает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м. Как правило, договоры аренды заключаются сроком на 5–7 лет, добавляет Денисова. Получается, что ежегодно новый арендатор будет платить ЦВУМу 300–400 млн руб., а общая сумма договора составит 1,5–2,8 млрд руб. Впрочем, по словам Денисовой, с учетом ситуации на рынке офисной недвижимости собственник может настоять на заключении более короткого договора аренды, рассчитывая на рост ставок в среднесрочной перспективе.
Для торгового дома ЦВУМ очень важно оперативно найти арендатора на освободившиеся после переезда Samsung площади, так как «Военторг» выставлен на продажу (см. врез), указывает Денисова. С ней согласен и Бибик: наличие в комплексе большого количества вакантных площадей может привести к снижению финансового потока и возникновению проблем у собственника комплекса с кредиторами, добавляет он.
Запросы в ЦВУМ и «Стройтрансгаз» остались без ответа. Представитель JLL (ведет продажу «Военторга») от комментариев отказался. Связаться с представителем Рыболовлева вчера не удалось.