На строительство трех московских транспортно-пересадочных узлов подано четыре заявки

Четыре компании подали заявки на покупку проектов по строительству транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) «Рассказовка», «Селигерская» и «Лефортово», следует из сообщения департамента по конкурентной политике. Рассмотрение заявок должно состояться 8 августа. Заявки подали УК «Альва-финанс» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Эстафета», фирма «СМС», а также компании «Моспромэксплуатация» и «Интерфлора», рассказал чиновник московской мэрии. Первые две компании претендуют на ТПУ «Рассказовка», «Моспромэксплуатация» – на «Селигерскую», а «Интерфлора» – на «Лефортово», добавляет человек, близкий к одному из претендентов.

«Альва-финанс» связана с основателем Музея русской иконы Михаилом Абрамовым, он инвестирует в «Рассказовку» вместе с S. Holding (построила в Москве и Московской области около 3 млн кв. м жилья), сообщил источник, близкий к обоим партнерам. Представитель Абрамова и председатель совета директоров S. Holding Алексей Шепель информацию подтвердили. В ходе проекта инвесторы могут построить на 11,3 га 297 750 кв. м недвижимости, в том числе 220 000 кв. м жилья и торговый центр на 25 000 кв. м. Начальная стоимость лота – 74,4 млн руб. По словам Шепеля, партнеры готовы заплатить 75 млн руб. Еще около15 млрд руб., по его словам, составят инвестиции в проект. Выручка после реализации комплекса может превысить 30 млрд руб., рассчитывает он. «Рассказовка», как отметил Шепель, на данный момент крупнейший с точки зрения жилой недвижимости проект ТПУ в Москве, поэтому он интересен инвесторам. Жилье, предусмотренное этим проектом, при правильном позиционировании и ценовой политике может быть вполне востребованным, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Абрамов известен своей благотворительной деятельностью. Однако у него есть опыт и на рынке недвижимости. Его компания «Плаза девелопмент» совместно с группой «Абсолют» построила несколько офисов, включая «Барклай плаза» и «Гранд Сетунь плаза», писал в 2015 г. журнал Forbes. Кроме того, Абрамов и S. Holding развивают проект на территории бывшего завода «Кампомос» на Рябиновой улице, уточнил представитель бизнесмена.

Кто стоит за вторым претендентом на «Рассказовку» – фирмой «СМС», узнать не удалось: в ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с таким названием. Ранее чиновник мэрии Москвы рассказывал, что проектом интересуется компания «Киевская площадь». Ее представитель во вторник, 2 августа, от комментариев отказался.

В рамках ТПУ «Селигерская» можно построить многофункциональный комплекс на 173 300 кв. м. Начальная цена за лот – 61,96 млн руб. Инвестиции в «Селигерскую» Антон Коротаев из JLL оценивает в 10 млрд руб. «Моспромэксплуатация», подавшая заявку на покупку ТПУ, может быть связана с группой «Ташир», говорит источник, близкий к одному из участников тендера. Ранее интерес этой компании к проекту подтверждал чиновник мэрии Москвы. Согласно ЕГРЮЛ и «СПАРК-Интерфаксу», владелец 100% долей «Моспромэксплуатации» Владимир Рубченков ранее руководил фирмой «Ташир авто». Представитель «Ташира» от комментариев отказался. Интерес «Ташира» к проекту неудивителен – это редкий пример площадки в Москве, где можно построить крупный востребованный торгово-развлекательный центр, рассуждает Коротаев: трафик станции метро здесь превышает 100 000 человек в день, а зона охвата – 1,5 млн человек.

За ТПУ «Лефортово» Москва планирует выручить не менее 31,7 млн руб. Там можно будет построить 27 100 кв. м недвижимости. Инвестиции в этот проект, по оценке председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, могут составить 2,1–2,7 млрд руб. Подавшая заявку на ТПУ компания «Интерфлора» рядом строит жилой комплекс «Лефорт», следует из проектной декларации последнего. Там же указан основной владелец «Интерфлоры» – Петр Сергеевич Ивановский. Человек с такими же инициалами с 2009 по 2014 г. был депутатом Мосгордумы, а сейчас занимает пост советника заместителя председателя Мосгордумы Андрея Метельского. В «Интерфлоре» на вопрос «Ведомостей» не ответили, запрос в приемную Метельского, где пообещали передать вопросы Ивановскому, также остался без ответа.