«Самолет девелопмент» займется строительством торговых центров
Первый объект на 35 000 кв. м появится в Люберцах
О планах построить торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Самолет» площадью 35 000 кв. м в подмосковных Люберцах «Ведомостям» рассказал Евгений Боркин, исполнительный директор «Самолет реал эстейта» (входит в «Самолет девелопмент», см. врез). Объект будет расположен внутри строящегося жилого квартала, уточнил он. У «Самолет девелопмента» два проекта в этом районе – «Люберцы 2015» (209 000 кв. м) и «Люберцы 2016» (300 000 кв. м), сказано на сайте компании. О проекте ТРК также знают два консультанта, работавших с компанией, и один из ее партнеров.
Девелопер рассчитывает ввести ТРК «Самолет» в эксплуатацию в III квартале 2018 г., говорит Боркин. По его словам, «Самолет реал эстейт» уже подписал соглашение с ритейлером «Лента», который арендует в комплексе около 14 000 кв. м под продуктовый гипермаркет. Представитель «Ленты» эту информацию подтвердил.
Именитые владельцы
«Самолет девелопмент» специализируется на строительстве жилья в Подмосковье. Кроме проектов в Люберцах в портфеле компании – жилой район «Внуково 2016» (первая очередь – 106 000 кв. м). В 2015 г. «Самолет девелопмент» анонсировал крупнейший жилой проект в Московской области – район «Пригород лесное» на 3,5 млн кв. м. Еще два крупных квартала могут быть построены в Мякинине (900 000 кв. м) и Томилине (1 млн кв. м). Компания принадлежит ее гендиректору Игорю Евтушевскому и его партнеру Михаилу Кенину (миноритарий «Русской аквакультуры», крупнейшие акционеры которой – зять Геннадия Тимченко Глеб Франк и брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максим). Кенин также входит в совет директоров «Стройтрансгаза» (его совладелец – Тимченко) и УСК «Мост».
Инвестиции в проект Боркин назвать отказался. Затраты на строительство такого комплекса могут составить примерно 2,8 млрд руб., подсчитала директор по сдаче в аренду торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
Новый торговый центр возводится вблизи уже работающих торговых центров «Гренада», «Светофор» и «Выходной», напоминает Хакбердиева. Кроме того, «Самолет» слишком велик для районного центра, считает она: чтобы собственник не испытывал проблем со сдачей в аренду, оптимальный размер центров такого формата – 10 000–12 000 кв. м арендопригодной площади.
ТРК «Самолет» – первый объект компании в сегменте торговой недвижимости. У «Самолет девелопмента» есть планы по развитию аналогичных проектов и в других своих жилых кварталах, заверил представитель компании, отказавшись раскрыть подробности: их проектирование еще не закончено. «В условиях жесткой конкуренции на рынке жилья наличие социальной, коммерческой, спортивной инфраструктуры является определенным преимуществом подобных проектов», – замечает управляющий партнер ГК «Д-инвест» Алексей Дунаев. По его словам, для 20% покупателей квартир в «Жилом квартале на Ботаническом «Березовая аллея», который возводит «Д-инвест» и где предусмотрен центр водных видов спорта «Динамо», наличие инфраструктуры является приоритетным при выборе жилья.