Спрос на жилье в Петербурге больше не растет
Цены на квартиры эконом-класса снижаются
Продажи жилья в Петербурге и пригородах в первом полугодии 2016 г., по предварительным подсчетам, выросли на 15% по сравнению с первой половиной прошлого года до 1,7 млн кв. м, оценили аналитики Knight Frank St Petersburg. По предварительным данным консалтингового центра (КЦ) «Петербургская недвижимость», по итогам полугодия уровень спроса на рынке показал рост в пределах 10% к аналогичному периоду прошлого года. Причина – низкая база, которая явилась следствием высоких ипотечных ставок в начале 2015 г.: в среднем на уровне 16% годовых, напоминает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».
Второй квартал этого года оказался слабее первого – продажи жилья в натуральном выражении в апреле – июне снизились по сравнению с январем – мартом на 28% в эконом-классе, на 23% в бизнес-классе и на 25% на пригородных территориях, подсчитали в Knight Frank St Petersburg. Исключение составил элитный сегмент, который вырос квартал к кварталу на 65%, но за первое полугодие снизился на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Пока сложно сказать, тенденция ли это и рынок съезжает вниз либо временное снижение активности после высокого спроса начала года, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Активный спрос в I квартале он объясняет риском отмены субсидированной ставки по ипотеке, который подтолкнул покупателей к заключению сделок. Кроме того, по словам Пашкова, в I квартале курс доллара был высоким – люди продавали валюту и вкладывали в жилье.
В этом году сокращалось предложение. По данным Knight Frank St Petersburg, всего в продаже в первом полугодии на рынке было 4,1 млн кв. м строящегося жилья, к аналогичному периоду прошлого года этот показатель снизился на 11% (тогда было 4,6 млн кв. м). Предложение в пригороде и области достигло 1,6 млн кв. м, превысив предложение жилья эконом-класса в городской черте (1,5 млн кв. м), отмечают аналитики Knight Frank St Petersburg. За шесть месяцев 2015 г. на рынок было выведено 2,2 млн кв. м в новых проектах, а в этом году, по предварительным оценкам, 1,9 млн кв. м, подсчитала Трошева.
Активные инвесторы
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга, по данным JLL, за первое полугодие достиг $100 млн против $53 млн за аналогичный период прошлого года. Доля Петербурга в общем объеме инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за полгода составила около 6% против 5% в прошлом году.
Ситуация развивается по сценарию 2015 г. – девелоперы осторожнее начинают новые проекты, а некоторые пересматривают или приостанавливают строительство объектов, считает коммерческий директор «Главстроя-СПб» Алексей Гусев. Но «Главстрой-СПб», по его словам, не менял планы и собирается наращивать объемы строительства. Продажи «Главстрой-СПб» в первом полугодии, по словам Гусева, составили около 130 000 кв. м, это сопоставимо с уровнем рекордного 2014 года. Он не заметил всплесков, связанных с нестабильной экономической ситуацией: «Люди активно покупали недвижимость». Несмотря на падение платежеспособности населения, покупательская активность в 2016 г. значительно выше, чем в 2015 г., говорит директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева. В проекте Mirland «Триумф парк» спрос на квартиры вырос на 36%, добавляет она. По словам Валуевой, значительно выросла и доля ипотечных сделок, что связано с продлением льготной ипотечной ставки на этот год. За первое полугодие доля сделок с привлечением ипотечного кредита у девелопера составила 64%, это на 18% больше, чем годом ранее, рассказывает Валуева. Спрос на ипотеку высокий, у холдинга RBI более половины сделок проходит с привлечением кредита, передал через представителя президент холдинга Эдуард Тиктинский.
Средние цены на жилье массового спроса с начала года оставались стабильными, стоимость квартир по-прежнему растет вместе со стадией готовности дома, говорит Трошева. По данным Knight Frank St Petersburg, цены в эконом-классе немного снизились. Так, средняя стоимость жилья в эконом-классе во II квартале опустилась на 2% в городе (до 94 907 руб. за 1 кв. м) и на 3% в пригороде (до 64 000 руб. за 1 кв. м). Дорожали только элитные квартиры – на 6% за последний квартал (до 357 606 руб.). Цены на первичную недвижимость постепенно будут расти из-за снижения объема предложения на рынке и увеличившейся себестоимости строительства, уверена Валуева.
Средняя цена – условное понятие, которое связано со стадией строительства и спросом на объект, говорит Тиктинский. По ряду объектов RBI повышала цены, в среднем рост цен в домах компании составил около 6%, добавил он. Нестабильная экономическая ситуация изменила покупательские предпочтения, теперь при сохранении количества комнат покупатели выбирают квартиры меньшего метража, отмечает Валуева.