Группа «Мортон» хочет построить 750 000 кв. м в Петербурге за 30 млрд рублей
Компания начинает застраивать земли мясокомбината «Самсон»
Для первого проекта «Мортон» выбрал участок площадью 53 га в Московском районе Петербурга, здесь будет построен жилой комплекс комфорт-класса «Две столицы», сообщила представитель пресс-службы компании. Общая жилая площадь проекта – 455 000 кв. м (первая очередь – 121 500 кв. м – будет построена к 2018 г.). Кроме того, проект предусматривает 300 000 кв. м коммерческих площадей. Его общая стоимость превысит 30 млрд руб., говорит представитель «Мортона». По ее словам, «рынок Петербурга динамичен и представляет отличные перспективы развития».
На сайте «Мортона» говорится, что «Две столицы» появятся на 5,3 га на Московском шоссе, 13. Это бывшая территория мясокомбината «Самсон». С 2014 г. «Российский аукционный дом» (РАД) пытался продать землю «Самсона» с согласия Московского индустриального банка (МИБ), в котором она заложена. МИБ был совладельцем и кредитором ОАО «Самсон», которое занимало около 60 га и обанкротилось. РАД выставлял на продажу более 20 участков общей площадью около 30 га и общей стартовой стоимостью около 15 млрд руб., но покупатели нашлись лишь на несколько лотов. В 2014–2015 гг. участки под свои проекты там купили «Лидер групп» и архангельская компания «Аквилон-инвест». Последние торги по продаже 22 участков «Самсона», которые пытался провести РАД, должны были пройти в мае, но не состоялись из-за отсутствия заявок, сообщила представитель РАДа.
Что предложит «Мортон»
Площадь квартир в «Двух столицах» – от 22,9 до 122 кв. м, в проекте более 20 видов планировки квартир, в том числе жилье формата «евро» с объединенной зоной кухни – гостиной и одной или 2–3 отдельными комнатами, говорится на сайте застройщика.
«Мортон» реализует проект совместно с МИБом, застройщиком выступает структура «Мортона», говорит представитель компании.
Первая очередь будет состоять из четырех 17-этажных корпусов. Продажи квартир класса комфорт начнутся в июле, сейчас идет предварительное бронирование, сообщил сотрудник отдела продаж. По данным сайта «Мортона», на старте квартиры площадью от 35 до 55 кв. м можно купить по цене 3,2–5,5 млн руб. Кроме жилья «Мортон» собирается построить три детских сада, две школы, торгово-выставочный комплекс, гостиницу и бизнес-центр, говорится в описании проекта.
Стоимость земли зависит от того, сколько жилья на ней можно построить, банк пытался продать участки по цене около 19 000 руб. за 1 кв. м нового строительства, рассказывает представитель РАДа. Например, лот из двух участков, на которых можно построить 113 000 кв. м жилья, РАД предлагал к продаже за 3 млрд руб., следует из информации к торгам.
Собственник хотел получить за землю деньги, причем без рассрочки, что останавливало покупателей, рассказывал ранее источник, знакомый с продавцом. Но сейчас в Петербурге готовятся изменения в правила землепользования и застройки, которые серьезно ограничат высотность жилья, поэтому, чтобы возвести дома в 17 этажей, нужно быстрее приступить к строительству, говорит собеседник «Ведомостей». По его мнению, в этих условиях собственник земли мог стать сговорчивее.
Гендиректор ООО «Самсон» отказался от комментариев, связаться с представителями МИБа не удалось.
Сделка не денежная, утверждает источник, знакомый с одной из сторон, пока есть договоренности только о застройке первой очереди на условиях соинвестирования, по остальной территории сделки нет, добавляет собеседник «Ведомостей».
«Мортон» – один из крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья. Компания специализируется на масштабных проектах со строительством социальной и инженерной инфраструктуры. Выручка «Мортона» по итогам 2015 г. составила 59,2 млрд руб. (данные компании). В прошлом году «Мортон» построил более 1 млн кв. м недвижимости. На начало этого года портфель проектов компании превысил 8 млн кв. м жилья (42 объекта), а в активной разработке находится 3 млн кв. м в Москве и Московской области, сообщила представитель «Мортона».
Большой проект можно выводить очередями, не обязательно сразу застраивать всю территорию, считает Екатерина Немченко из Knight Frank St Petersburg. То, что крупный московский девелопер выходит в Петербург, хорошо для рынка, компания может привнести свои наработки, считает она.
По оценкам участников рынка недвижимости, спад продаж жилья в Петербурге в 2015 г. достиг 30–40% к 2014 г.
Это перспективная территория, в Московском районе сейчас не так много проектов, а спрос на жилье здесь высокий, цена квартир может начинаться от 90 000–100 000 руб. за 1 кв. м, полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.