Etalon собирается в сегмент малоэтажного строительства

Группа Etalon собирается осваивать новый для себя сегмент малоэтажного строительства. Компания приобрела 9,6 га в д. Грибки Мытищинского района Московской области в 6 км от МКАД, рассказал представитель компании. Там в 2017 г. Etalon начнет строить жилой комплекс комфорт-класса площадью 60 000 кв. м, он будет состоять из четырех жилых домов высотой до трех этажей. В комплекс войдет паркинг, а также детский сад и начальная школа, сообщил девелопер. Для Etalon это первый малоэтажный проект, говорит представитель компании. Этот формат сейчас востребован, поэтому компания решила начать в нем работать, объяснила она. Сумму сделки и продавца представитель Etalon не раскрывает.

Etalon давно не покупал новых участков. Это первая сделка компании с 2014 г., говорит представитель застройщика. В последнее время доля Московского региона в продажах Etalon превысила 50%, рассказывал в апреле президент Etalon Вячеслав Заренков. Тогда он обещал закрыть в этом году несколько сделок по приобретению земли для новых проектов в Москве и Петербурге.

По оценке Knight Frank, участок в Грибках может стоить 500–700 млн руб., а квартиры там могут продаваться по цене от 80 000 до 140 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от класса и стадии готовности. В 500–550 млн руб. оценивает землю управляющий партнер M9 Development Максим Морозов. А партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский говорит, что объем входа девелопера в проект с учетом рыночной стоимости земли – 1–1,5 млрд руб., инвестиции в строительство – 3–3,4 млрд руб. С учетом налогов и сетей общий объем инвестиций в проект может составить около 5 млрд руб., если это будет проект с минимальной социальной нагрузкой, считает Котровский.

Направление перспективное, с неплохой транспортной доступностью, недалеко находится аэропорт «Шереметьево», что делает проект потенциально привлекательным для тех, кто часто летает в зарубежные командировки, говорит Морозов.

Ближний пояс Подмосковья по Дмитровскому шоссе можно назвать недооцененным направлением с неплохим потенциалом, считает Котровский. Дмитровка долгие годы не могла похвастаться хорошей транспортной ситуацией, но в 2015 г. шоссе пережило второе рождение – здесь были построены современные эстакады, полосы разгона, кольцевые развязки на трассе, одна из которых именно в районе д. Грибки, говорит Котровский.

Скорее всего, Etalon выходит на рынок малоэтажек из-за того, что в этом сегменте сохраняется платежеспособный спрос, считает Морозов. Локальный рынок Дмитровского шоссе в 5 км от МКАД не самый высококонкурентный, основной объем предложения сосредоточен в Долгопрудном (около 20 новостроек на разных стадиях строительства), где в основном представлены квартиры в многоэтажках, без собственной территории и уникальной концепции, рассказывает Котровский. В Грибках, по его словам, нельзя строить дома выше девяти этажей. По словам Котровского, 60 000 кв. м – это небольшой проект, который в 2011–2014 гг. можно было построить и продать за 2,5–3 года. Если продать за 2–3 года, рентабельность проекта может быть выше среднего, но, чтобы квартиры «улетали», цена должна быть ниже рынка, а площадь – небольшой, считает Котровский. Цены на жилье комфорт-класса на первичном рынке в Долгопрудном сейчас от 75 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м, напоминает он.