О1 Properties займется строительством апартаментов
Жилье может появиться в бизнес-центрах «Большевик» и «Авион»
В проекте бизнес-центра «Большевик» (арендуемая площадь – 73 000 кв. м) на Ленинградском проспекте в Москве запланированы апартаменты, следует из рекламных и информационных материалов в нескольких СМИ (среди них, например, сайт РБК). На сайте «Большевика» сказано, что апартаменты займут три корпуса общей площадью 13 700 кв. м. Сдать их в эксплуатацию планируется в 2017 г.
Бизнес-центр «Большевик» – это реконструированная одноименная бывшая кондитерская фабрика. Этот проект входит в портфель инвесткомпании O1 Properties. Ее партнером по проекту выступает Tactics Group бизнесмена Павла Шишкина.
O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы. Ей принадлежит 14 готовых бизнес-центров арендуемой площадью 517 000 кв. м. Крупнейший акционер компании – O1 Group Бориса Минца. Ей принадлежит 67,2% акций, остальное – у группы «Ист», Goldman Sachs и совладельцев девелоперской компании Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина.
Ранее O1 Properties не занималась жилой недвижимостью, хотя ее акционер O1 Group в начале 2014 г. приобрел 70% девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной недвижимости. Спустя несколько месяцев Vesper сообщила, что O1 Group продала долю основателям компании – Денису Китаеву и Борису Азаренко.
«Большевик» не единственный проект O1 Properties, где планируется разместить жилую недвижимость.
Ненужные офисы
Жилье вместо офисов будет строить и «дочка» АФК «Система» – «Лидер инвест». На территории бизнес-парка она планирует возвести почти 300 000 кв. м жилья. Турецкая Enka пересмотрела концепцию развития старых зданий торговых центров «Капитолий». Изначально она планировала построить рядом офисно-жилые комплексы, теперь от офисов решено отказаться.
Три консультанта, работавших с O1 Properties, говорят, что под апартаменты может быть перестроен бизнес-центр «Авион» (арендуемая площадь – 18 514 кв. м), расположенный также на Ленинградском проспекте.
О1 Properties может пересмотреть концепцию и девелоперских проектов – бизнес-центров Greendale (34 000 кв. м) на ул. Октябрьской и «Кутузов» (27 300 кв. м) на ул. Василисы Кожиной, говорят три консультанта. Там, по их словам, также может появиться жилье. Но окончательного решения по этому вопросу пока нет, отмечают они.
Строить коммерческую недвижимость сейчас нецелесообразно из-за невысокого спроса на новые объекты, переизбытка предложения и снижения ставок аренды как в ритейле, так и в офисном секторе, говорит гендиректор O1 Properties Александр Островский. По его словам, компания действительно рассматривает варианты диверсификации рисков, включая перепрофилирование части офисных площадей в апартаменты. «Это касается исключительно офисов класса В с хорошим расположением, как, например, «Авион», а также объектов, где концентрацию офисных площадей мы считаем избыточной, например «Большевик», – сказал Островский.
В районе Ленинградского проспекта очень высокая конкуренция офисных проектов, соглашается руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Поэтому решение перевести расположенные там офисные площади в жилье ему кажется оправданным.
В условиях высокой доли пустующих площадей в Москве (15,8% в среднем по рынку, или свыше 2,8 млн кв. м) перевод офисных проектов в апартаменты абсолютно логичен, добавляет региональный директор JLL Евгений Семенов. В особенности это касается, по его словам, офисов класса B и проектов редевелопмента промышленных зданий, которые по характеристикам не всегда отвечают спросу.