Банк Москвы продал бассейн «Чайка»
Бассейн ушел с торгов в два раза дешевле изначальной цены
Фирма «Перспектива» стала победителем торгов по продаже 100% акций ОАО «Чайка», владеющего двумя земельными участками, на одном из которых расположен одноименный бассейн. Об этом «Ведомостям» рассказала представитель организатора аукциона, «БМ проекта» (входит в Банк Москвы), Екатерина Новак. При начальной стоимости пакета в 4,2 млрд руб. покупатель согласился заплатить вдвое меньше – чуть более 2 млрд руб., согласно информации на сайте единой электронной торговой площадки. По условиям аукциона в сделку также войдут права требования Банка Москвы к «Чайке» на 1,2 млрд руб.
Кроме «Перспективы» в торгах участвовали Тихоокеанская инвестиционная группа экс-губернатора Приморского края Сергея Дарькина и ООО «Каскад», следует из протокола рассмотрения заявок. Установить владельцев «Перспективы» и «Каскада» не удалось – в ЕГРЮЛ с такими названиями числится несколько десятков действующих компаний.
Большая распродажа
Бассейн «Чайка» – не первый проданный объект недвижимости, доставшийся группе ВТБ от структур, которые связывают с бывшими топ-менеджерами Банка Москвы. Так, торговый комплекс River Mall (сейчас «Ривьера») на 298 000 кв. м приобрела компания акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, а офисно-гостиничный комплекс (80 000 кв. м) на Олимпийском проспекте достался группе «Бин».
Однако «Ведомости» обнаружили, что одна из «Перспектив» оказалась единственным владельцем фирмы «Каскад». 50% долей этой «Перспективы» принадлежат ООО «РТМ Самара», которое прежде входило в девелоперскую компанию РТМ (признана банкротом в 2011 г.). В свою очередь, 74% долей «РТМ Самара» – у «Лакхан трейдинга» с Британских Виргинских островов. Последний через «Электромонтажстрой» владеет ООО «ИТЦ», которое, по словам двух консультантов по недвижимости, управляет торговым центром «Парк хаус» в Самаре. Этот объект построен группой «Время», созданной экс-акционером РТМ Эдуардом Вырыпаевым. Сейчас «Парк хаусом» управляют бывшие топ-менеджеры РТМ, знает один из консультантов.
Связаться с представителями «Перспективы», «Каскада», «РТМ Самара» не удалось. Представитель группы ВТБ обсуждать победителя торгов отказался.
Бассейн «Чайка» построен ко Всемирному фестивалю молодежи и студентов в Москве в 1957 г. В 1980 г. в бассейне проходили Олимпийские игры. Крупнейшим акционером «Чайки» изначально было правительство Москвы, но в середине 2000-х контроль над объектом получили структуры топ-менеджеров Банка Москвы и его экс-президента Андрея Бородина. После покупки Банка Москвы группой ВТБ была создана компания «БМ проект» для возвращения активов, выведенных из банка (см. врез). О получении контроля над «Чайкой» ВТБ заявил в 2012 г. Банк Москвы уже пытался продать «Чайку» в 2013 г., однако найти покупателя тогда не удалось.
Ранее представители компании «Чайка» рассказывали, что рядом с бассейном планируется построить культурно-спортивный центр на 3000 кв. м и аквапарк на 2500 кв. м, а на втором участке – 0,5 га на Пречистенской набережной – гостиничный комплекс с апартаментами на 18 500 кв. м. Сейчас в собственности общества кроме бассейна недостроенный физкультурно-оздоровительный центр площадью 17 000 кв. м, помещение ресторана в Турчаниновом переулке и медицинский центр на ул. Пречистенке, говорит источник, близкий к компании.
С учетом расположения на этих участках сегодня были бы крайне востребованы жилые проекты, в том числе со спортивной или торговой составляющей, считает руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Он напоминает: квартиры в этом районе стоят не менее 1 млн руб. за 1 кв. м.