Снижение ставок на рынке офисной недвижимости приостановилось

Год начался с рекордного количества введенных в эксплуатацию объектов офисной недвижимости, за I квартал 2016 г. в Петербурге было построено и реконструировано 108 500 кв. м, говорится в исследовании Maris в ассоциации с CBRE. Большая часть из этих площадей не представлена на рынке аренды, для аренды доступно лишь 19%, около 25% было сдано на этапе строительства, а 47% занято собственниками зданий, подсчитали эксперты Maris. Они указывают, что спрос на офисы в I квартале продолжал снижаться и достиг минимума за последние четыре года.

По данным петербургского офиса Colliers International, объем поглощения в I квартале 2016 г. составил 63 000 кв. м, в I квартале прошлого года он составлял 25 000 кв. м, а за весь 2015 год – 140 000 кв. м. В этом году 76% сданных площадей пришлось на строительную отрасль, следует из материалов Colliers. Раньше лидерами по аренде были энергетические и IT-компании. Средняя ставка на конец марта в классе А составляла 1435 руб. за 1 кв. м в месяц, а в классе В – 1076 руб. за 1 кв. м, оценивает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Самая крупная сделка I квартала, по данным консультантов рынка, прошла в бизнес-центре класса А «Фландрия плаза» на Ташкентской улице, там было сдано в аренду одно из двух зданий, его площадь – около 15 000 кв. м.

Представитель девелопера – компании «Универс холдинг» – подтвердил факт сделки, добавив, что в апреле арендатор нашелся и для второго здания комплекса, площадь которого также около 15 000 кв. м. Назвать арендаторов он отказался. Два источника на рынке офисной недвижимости говорят, что арендаторами стали компании, связанные с «Газпромом». Один из арендаторов – «Стройгазконсалтинг», подрядчик «Газпрома», знает консультант по недвижимости. В вакансиях «Стройгазконсалтинга» указано, что петербургский офис компании расположен у станции метро «Московские ворота», как раз рядом находится «Фландрия плаза». Этот бизнес-центр предлагался в аренду по 1800 руб. за 1 кв. м, но по какой цене состоялась сделка, сказать сложно, говорит директор департамента коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.

Также компания SkyNet арендовала более 3000 кв. м в бизнес-центре SkyTrade в Приморском районе, объявила в начале марта Colliers (брокер сделки).

Разработчик программного обеспечения «Аркадия» арендовал 6000 кв. м в бизнес-центре Mezon Plaza на Большом Сампсониевском проспекте, 28, корп. 2, сообщил в январе брокер сделки East Real. Представитель «Аркадии» передал, что за последние шесть лет штат компании вырос в два раза, а кроме того, ей потребовался более современный офис. Арендаторы определились со своими желаниями – часть компаний увеличивают класс и размер офисов, например в IT-сфере, другие, наоборот, сокращают, говорит Пузанова.

Весь прошлый год запрашиваемые рублевые ставки аренды снижались – по оценке Knight Frank St Petersburg, снижение достигло 6%. В I квартале этого года ставки не менялись, утверждают три опрошенных «Ведомостями» консультанта. В I квартале 2015 г. в офисных центрах класса А вакантными остаются 90 000 кв. м, или 12% площадей, в классе В – 208 000 кв. м, или 11,6%, подсчитали в Maris.